Advokati snažno preporučuju dokumentiranje bilo koje vrste transakcija, posebno kada mi pričamo o velike sume novca. Investitor i kupac uvijek sastavljaju ugovor o ulaganju - dokument koji uzima u obzir sve detalje postignutog sporazuma. Ulaganja sama po sebi su rizična stvar, pa dobro sklopljen ugovor o ulaganju može zaštititi i kupca i investitora od nekih nepredviđenih situacija.

Opšti koncepti

Dogovor o investiciona aktivnost potvrđuje odnos između investitora i kupca, te utvrđuje njihova prava i obaveze. Jednake strane u ugovoru su kupac i investitor. pri čemu, kupac je taj koji vodi projekat. Obično je to čelnik preduzeća ili organizacije čije aktivnosti zahtijevaju ulaganja. On je taj koji preuzima punu odgovornost za gotovina. Kupac je dužan da se pridržava svih klauzula ugovora i to potvrđuje svojim potpisom. Klijent je odgovoran za rezultat investicionog poslovanja i sve finansijske aktivnosti.

Strana investitora može biti i legalna i pojedinac . Svoja sredstva daje menadžmentu i očekuje da će dobiti ugovorenu dobit. Sa strane investitora, dokument može sadržavati zahtjeve za moguće rizike ili povlačenja. S druge strane, ugovor o ulaganju može sadržavati klauzulu o obavezi investitora da se ne miješa u finansijske aktivnosti prije isteka predviđenog roka.

Neke oblasti aktivnosti mogu uključiti treću stranu u dokumentu, kao što je izvođač ili investicioni agent. Na primjer, jedna takva oblast je građevinarstvo. Agent, po pravilu, prima procenat od iznosa za koji je transakcija zaključena, te olakšava potragu za investitorima i sklapanje novih ugovora. Ali za kupca je ovo prilično isplativa opcija, jer su provizije vrlo male u odnosu na iznose ugovora.

Investicioni ugovor podrazumijeva pogodnosti za sve strane: investitor povećava svoj kapital, a kupac po pravilu dobija završeni projekat i naknadu. Izvor profita je aktivnost projekta.

Investitor i kupac razgovaraju o detaljima budućeg projekta i saznaju apsolutno sve aspekte budućih aktivnosti. Moraju postići dogovor koji odgovara objema stranama.

Prijenos novca kupcu mora biti dokumentovan. Ovo pomaže da se poveća pouzdanost transakcije, njena legitimnost i transparentnost. Dokumentarni dokazi smanjuju rizik od gubitka sredstava za investitora i omogućavaju namirenje sporna pitanja uključujući i sud. Sredstva se prenose u vlasništvo ili upravljanje, što nije bitno. Opšti mehanizam podrazumeva samu činjenicu da klijent daje kredit od investitora uz bilo koji oblik naknadnog korišćenja sredstava. Proces prijenosa novca može se odvijati na sljedeće načine:

Nakon potpisivanja ugovora, investitor odmah prenosi traženi iznos na dogovoreni način.
Sredstva se isporučuju kupcu na rate. Ova opcija je prihvatljiva za obje strane ako:
1. Kupcu je novac potreban postepeno, u određenom vremenskom periodu.
2. Povjerenje stranaka nije stvarno visoki nivo a investitor želi da igra na sigurno.

Kupac ulaže dobijeni novac u projekat i samostalno prati sve tekuće procese, kao i iznose troškova i profita. Na određeni datum, o kojem se obje strane unaprijed dogovore, kupac vraća investitoru njegovu nagradu za ulaganje sredstava.

Investitor može dobiti kamatu na dva načina:

Fiksni iznos. Rezultat investicioni projekat ne utiče na iznos koji će investitor dobiti – to je fiksna i nepromjenjiva cifra. Plaćanja se moraju izvršiti tačno na dogovorene datume. Manje izmjene i dopune mogu se napraviti samo uz saglasnost obje strane.
Dio profita. Iznosi takvih plaćanja su obično približni. At dugoročna ulaganja prilično je teško dati tačan broj. Stranke polaze od prosječnih vrijednosti očekivanog povrata i određuju postotak stvarno primljenog novca. Mnogi investitori pokušavaju izbjeći takve aranžmane jer postoji određena neizvjesnost. Kupci su, naprotiv, opredijeljeni za sklapanje upravo takvih ugovora, jer to omogućava uzimanje u obzir neočekivanih promjena u makroekonomiji, inflacije i drugih nepredviđenih okolnosti.

Način isplate naknade se dogovara unaprijed i mora biti preciziran u ugovoru, kako ne bi došlo do nesporazuma.

Obaveze

Ugovor o ulaganju štiti interese i kupca i investitora. On definiše radnje koje treba da preduzmu obe strane. Najvažnije tačke koje se uzimaju u obzir u standardni ugovor, sljedeće:

Za kupca

Poštivanje rokova projekta
Pružanje izvještaja o finansijskim aktivnostima i napretku projekta.
Isporuka rezultata obavljenog posla.
Obezbeđivanje svega potrebna dokumenta.
Uključivanje stručnjaka ili izvođača za realizaciju projekta i zaključivanje ugovora.
Kontrola dozvoljenih troškova.
Kontrola svih aktivnosti u vezi sa projektom.
Otplata svih pozajmljenih sredstava na vrijeme.

Za investitora

Prenos ugovorenog iznosa novca bez odlaganja i promjena.
Provjera rezultata investicionih aktivnosti i prihvatanje projekta.
Isplata naknade.
Po potrebi priprema svih dokumenata po završetku projekta - upis vlasništva i registracija kod potrebnih državnih organa.

Sve formulacije i klauzule sadržane u investicionom ugovoru su veoma važne i mogu uticati na ishod rešavanja sporova. Kvalificirani pravnici mogu sastaviti ispravan ugovor, kojima se trebate obratiti ako imate i najmanju sumnju. Bolje je potrošiti više vremena na sastavljanje i proučavanje dokumenta nego kasnije postati žrtva prevaranta ili vlastitog neznanja. Advokat treba da pokaže unapred izrađen ugovor i rečima objasni šta zaista želite. Tada će stručnjak moći predložiti netočnosti i dvosmislene tačke u dokumentu, kao i predložiti ispravan pravopis. Osim toga, advokat će provjeriti usklađenost dokumenta sa najnovijim zakonima, što ne može svaki biznismen.

Obavezno obratite pažnju na prisustvo sljedećih tačaka u ugovoru:

Naslov dokumenta.
Datum i vrijeme zaključenja.
Partijski podaci.
Individualne informacije o projektu - svrha, vrijeme, iznosi.
Prava obe strane.
Odgovornosti obe strane.

Investicioni ugovor nužno određuje cijenu projekta. Za investitora to znači puni iznos potrebne investicije, što uključuje sve troškove za troškove materijala, naknade, specijalističke usluge, prihvatljive rizike, tehničku opremu i druge troškove.

Cijena projekta predstavlja okvirni iznos ili dozvoljeni raspon potrebnih investicija. Za izračunavanje tačnih brojeva koriste se male korekcije ili indeksi koji uzimaju u obzir moguće promjene cijene materijala ili usluga.

U slučaju kršenja uslova projekta, njegova cijena se može promijeniti. U ovom slučaju trošak se usklađuje u interesu strane koja je pretrpjela gubitak.

Investitor snosi znatno veći rizik. Uz nepovoljan rezultat završetka projekta, on je taj koji neće vratiti svoja sredstva, dok će kupac, u većini slučajeva, jednostavno biti ograničen na moralna iskustva. Ovakav završetak projekta svakako treba uzeti u obzir pri pisanju ugovora i unaprijed se zaštitite tako što ćete u ugovor uključiti odgovarajuću klauzulu o plaćanju kazne.

Da bi minimizirao moguće gubitke i neuspješan ishod investicionih aktivnosti, investitor treba:

Saznajte detalje pravnog života druge strane - reputaciju kompanije, kreditnu istoriju.
Lično se uvjerite da su svi vlasnički dokumenti dostupni: za zemljište, opremu i drugo.
Provjerite dostupnost dozvole za obavljanje relevantnog posla ili licence za određenu vrstu djelatnosti. Obratite pažnju na datum isteka takvih dokumenata i uporedite ih sa važećim zakonodavstvom.
Ako postoje slični partneri investitori, proučite njihova prava i obaveze prema kompaniji od interesa.

Znaci investicionog ugovora

AT rusko zakonodavstvo ne postoji jasna definicija pojma „investicioni ugovor“. Takođe, nigde nisu regulisani subjekti koji mogu zaključiti ovu vrstu ugovora i objekti koji se u njemu mogu naznačiti. Advokati smatraju da se ugovor o ulaganju razlikuje od drugih ugovora po prisustvu ekonomskog sadržaja dokumenta i formulacije ostvarivanja prihoda kao cilja zajedničkih aktivnosti. Znakovi investicionog ugovora mogu se nazvati:

Dugoročna saradnja između stranaka.
Uzajamna korist - ulaganje novca u zamjenu za prihod, nekretnine ili drugi rezultat projekta.
Osnova ugovora je komercijalna ponuda, projektna dokumentacija.
Postoji komercijalni interes.

Saznali smo glavne tačke, uzimajući u obzir koje treba sastaviti ugovor o ulaganju. Slijede koraci za njegovu implementaciju.

Prva je priprema. Ovdje se provode sve radnje potrebne za financijska poravnanja. Kupac priprema poslovni slučaj potreban iznos, prikazuje projektnu dokumentaciju, priprema tehničku osnovu. U ovoj fazi naručilac daje zbirne informacije o budućem projektu, dok svi brojevi i lista radova ili potrebnih usluga mogu biti okvirni. Često se ove zbirne informacije daju u obliku poslovnog plana, koji pokazuje potrebu za nekim od troškova i koristi projekta.
Druga je sama implementacija. U ovoj fazi su postignuti svi dogovori i dogovoreni uslovi. Investitor prenosi novac kupcu i projekat je pušten u rad. Strane sklapaju sporazum, a kupac privlači sve potrebne izvođače i stručnjake.
Treći je operativan. Realizovanom projektu mogu se dodati i mala prilagođavanja - nabavka dodatnih sredstava, rešavanje problema koji su nastali u objektu.

Realizacija projekta je završena prijemom objekta od strane investitora. To mora biti potvrđeno relevantnim dokumentima, na primjer, potvrdom o prihvatanju. Nakon toga, investitor sastavlja sve naknadne dokumente na svoje ime.

U oblasti čistog finansijsko ulaganje, na primjer, prijenos novca menadžmentu za trgovanje berza, rezultat ulaganja je isplata dobiti obema stranama, u skladu sa uslovima prethodno sastavljenog ugovora. Sastavljaju se i potrebna dokumenta da su svi uslovi ugovora ispunjeni i da strane nemaju potraživanja.

Po želji, ugovor o investicionoj saradnji može se produžiti izdavanjem dodatnog ugovora. Uslovi za proširenje saradnje mogu se razlikovati od prethodno utvrđenih. Sve izmjene i dopune moraju biti naznačene u dopunskom ugovoru.

Ključne točke

Bez obzira koliko vam se činilo isplativo buduće ulaganje sredstava, bolje je ne žuriti i slijediti osnovna pravila:

Ne vjerujte riječima - zahtijevajte dokumente. Ovo se odnosi kako na dokumente fizičkog ili pravnog lica sa kojim sastavljate ugovor o ulaganju, tako i na vaše međusobne obaveze. Sve mora biti dokumentovano.
Konsultujte se sa stručnjacima. Uključite advokate da prouče sastavljeni ugovor i ispravne formulacije onih aspekata koje želite da uključite u njega. Zvanične organizacije koje mogu pomoći u provjeri ugleda ili kreditna istorija predmet interesovanja.
Razmotrite detalje. Apsolutno sve je važno - od vremena i troškova do rješavanja problematičnih situacija koje možda i ne postoje. Sve tačke moraju biti mjerljive i dokazive, bez apstraktnih ili kontroverznih formulacija. Koristite datume, brojeve, uporedne omjere.
Uključite klauzule u ugovor o ulaganju o različitim ishodima završetka projekta. Opišite uslove pod kojima ćete se rastati od kupca u slučaju uspeha i u slučaju negativnog ishoda. Klasifikacija investicionih ugovora i njihova ispravna struktura nisu propisani zakonom. Jedina stvar koja stranama daje pravo da međusobno kontrolišu radnje su klauzule ugovora. Što je više zahtjeva napisano, to bolje.
Pravna zaštita. Možete se zaštititi od kupljenih sudija ili nepravednog rješavanja sporova ako slučaj razmatra sud stranim zemljama. Ova tačka može biti navedena u ugovoru. U inostranstvu se ugovor o ulaganju smatra na osnovu zakona, a ne „upoznavanja“.

ADMINISTRACIJA TVERSKOG REGIJA

RESOLUCIJA

O odobravanju standardnog obrasca sporazuma o saradnji u okviru realizacije investicionog projekta između Uprave Tverske oblasti i komercijalne organizacije

Prestao je da važi od 17. marta 2015. godine na osnovu Uredbe Vlade Tverske oblasti od 17. marta 2015. N 116-pp.
____________________________________________________________________

(Promjene:
Uredba Vlade od 21. februara 2012. N 57-pp NGRru69000201200089)

U cilju povećanja društvene odgovornosti poslovanja i podrške investicionim aktivnostima u Tverskoj oblasti, Uprava Tverske oblasti odlučuje:

1. Odobreti standardni obrazac sporazuma o saradnji u okviru realizacije investicionog projekta između Uprave Tverske oblasti i komercijalne organizacije (u prilogu).

2. Ova odluka stupa na snagu danom potpisivanja i podliježe zvaničnom objavljivanju.

Guverner regije D.V. Zelenin

Dodatak

Odobreno
odlukom Uprave
Tver region
od 07.02.2011. N 30-pa

(Dodatak izmijenjen Uredbom Vlade br. 57-pp od 21. februara 2012. godine)

Standardni oblik sporazuma o saradnji u okviru realizacije investicionog projekta između Uprave Tverske oblasti i komercijalne organizacije

Tver "____" _____________ 20___ godine

Uprava Tverske oblasti koju predstavlja _______________________,

(pozicija, puno ime)

postupajući na osnovu _______________________________________

_________________________________________________________________,

(dokument na osnovu kojeg djeluje (nalog, punomoć)

s jedne strane i __________________________________, u daljem tekstu

(naziv pravnog lica)

Preduzeće, koje zastupa _________________________, postupajući na osnovu

(pozicija, puno ime)

S druge strane, zajednički se nazivaju

(dokument na osnovu kojeg djeluje)

Strane su ubuduće, kao rezultat pregovora, zaključile ovaj sporazum o saradnji u okviru realizacije investicionog projekta (u daljem tekstu: Sporazum) o:

Vođene željom za obostrano korisnom saradnjom u sprovođenju investicionih aktivnosti na teritoriji Tverskog regiona, strane izjavljuju spremnost da poštuju dole navedene uslove, koji određuju sadržaj takve saradnje, i da doprinesu ostvarivanje ciljeva koje su njeni učesnici postavili, koristeći mogućnosti, metode i sredstva koja su im na raspolaganju.

Pod investicionom aktivnošću, Strane razumeju ulaganje i sprovođenje praktičnih radnji koje imaju za cilj ne samo izvlačenje legitimne dobiti od strane investitora, već i uključujući, kao najvažnije komponente, implementaciju programa od strane investitora. društveni karakter sa ciljem poboljšanja životnog standarda stanovništva Tverskog regiona, obezbeđivanje odgovarajuće usklađenosti strana sa zakonodavstvom koje reguliše investicione aktivnosti, kao i bezbednost životne sredine.

1. Opšte odredbe

1.1. Svrha ovog sporazuma je interakcija u oblasti društveno-ekonomskog razvoja Tverske oblasti između Uprave Tverske oblasti i Kompanije, u okviru njihove nadležnosti iu skladu sa principima zakonitosti, jednakosti, povjerenja i poslovne saradnje zasnovane na očuvanje i unapređenje proizvodnog potencijala Tverske oblasti, održavanje događaja u cilju razvoja Tverske regije, poboljšanje životnog standarda njenog stanovništva.

1.2. Ovaj sporazum sadrži principe i definiše ciljeve saradnje između Strana u investicione sfere prilikom realizacije investicionog projekta u regionu Tver.

1.3. Interakcija strana se odvija u skladu sa Ustavom Ruske Federacije, savezni zakoni, ukazi predsjednika Ruska Federacija, rezolucije i naredbe Vlade Ruske Federacije, Povelja i zakoni Tverske oblasti, rezolucije i naredbe guvernera Tverske oblasti i Uprave Tverske oblasti.

2. Predmet Ugovora

2.1. Kompanija sprovodi investicioni projekat __________________________ u Tverskoj oblasti (u daljem tekstu

(Ime projekta)

Investicioni projekat).

2.2. Uprava Tverskog regiona, u okviru važećeg zakonodavstva i ovlašćenja koja su joj data, pomaže Kompaniji u realizaciji Investicionog projekta.

3. Karakteristike investicionog projekta

3.1. Svrha (proizvodna ideja) Investicionog projekta ________________________________________________________________.

3.2. Lokacija objekta ________________________________.

3.3. Veličina investicije _______________________________________.

3.4. Izvori ulaganja ___________________________________.

3.5. Predviđeni period povrata Investicionog projekta ________________________________________________________________.

3.6. Broj otvorenih radnih mjesta kao rezultat realizacije Investicionog projekta _______________________________________.

3.7. Moguća saradnja u okviru realizacije investicionog projekta sa operativna preduzeća(poslovni subjekti) Tverske oblasti __________________________________________________.

3.8. Dodatne informacije o projektu _______________________.

4. Dužnosti uprave Tverske oblasti

4.1. Uprava Tverske regije, u okviru važećeg zakonodavstva i ovlaštenja koja su joj data:

4.1.1. promoviše učešće Kompanije u društvenim projektima koji se odvijaju na teritoriji Tverskog regiona, čiji je cilj poboljšanje života stanovništva Tverskog regiona;

4.1.2. pomaže Društvu u blagovremenom dobijanju potrebnih dozvola i saglasnosti državnih organa i organa za realizaciju Investicionog projekta lokalna uprava pod uslovom da Društvo postupa u skladu sa utvrđenim procedurama, kao i usaglašenosti dokumentacije koju dostavlja Društvo sa zahtjevima zakona;

4.1.3. obezbjeđuje blagovremeno razmatranje zahtjeva Društva za pružanje mjera državne podrške;

4.1.4. osigurava interakciju kompanije sa Odjeljenjem za zapošljavanje Tverske regije u cilju odabira neophodan rad nadimke u skladu sa uslovima za kandidate za upražnjena radna mjesta;

4.1.5. obezbeđuje formiranje pasoša investicionog projekta u skladu sa aneksom ovog sporazuma i uključivanje podataka o investicionom projektu u registar investicionih projekata Tverske oblasti u u dogledno vrijeme;

(Tačka 4.1.5 izmijenjena Uredbom Vlade br. 57-pp od 21. februara 2012.)

4.1.6. pomaže Kompaniji u zaključivanju sporazuma o saradnji sa lokalnim vlastima općina gdje se realizuje Investicioni projekat;

4.1.7. pomaže Kompaniji u ulasku u industriju i drugo neprofitne organizacije subjekti preduzetničku aktivnost Tver region;

4.1.8. pruža pomoć Društvu u učešću na izložbenim manifestacijama regionalnog, saveznog i međunarodnog nivoa;

4.1.9. pomaže Preduzeću u organizovanju transportnog pristupa zaposlenih preduzeća do radnog mesta.

5. Odgovornosti Društva

5.1. Prilikom realizacije Investicionog projekta, Kompanija:

5.1.1. sprovodi skup organizaciono-tehničkih mjera u cilju realizacije investicionog projekta, u skladu sa projektnom dokumentacijom;

5.1.2. ulaže ______________ rubalja u realizaciju Investicionog projekta u roku od _______ godina od datuma potpisivanja ovog Ugovora;

5.1.3. implementirati i koristiti moderne tehnologije i načini upravljanja stvorenim imovinskim kompleksom;

5.1.4. sprovodi društveno orijentisanu politiku u Kompaniji;

5.1.5. obezbjeđuje blagovremenu, ne nižu od prosječnog regionalnog nivoa, isplatu zarada, obezbjeđivanje naknada i naknada utvrđenih zakonom i kolektivnim ugovorom;

5.1.6. učestvuje u regionalnim društvenim događajima;

5.1.7. učestvuje u industrijskim i drugim izložbenim događajima na regionalnom, saveznom i međunarodnom nivou u cilju formiranja i održavanja pozitivnog imidža Tverskog regiona kao regiona povoljnog za investicije i poslovne aktivnosti;

5.1.8. učestvuje u razvoju međuregionalnih zadružnih veza;

5.1.9. predstavlja tromjesečno do izvršna agencija državni organi Tverske oblasti, koji su inicirali zaključivanje sporazuma, informacije o napretku Investicionog projekta.

(Tačka 5.1.9 izmijenjena Uredbom Vlade br. 57-pp od 21. februara 2012.)

5.1.10. mjesečno, u skladu sa utvrđenom procedurom, dostavlja organima službe za zapošljavanje stanovništva regije Tver informacije o potrebi za radnicima i dostupnosti slobodnih radnih mjesta;

5.1.11. pomaže organima službe za zapošljavanje Tverske regije u organizovanju stručnog osposobljavanja, prekvalifikacije i usavršavanja nezaposlenih građana za naknadno zapošljavanje na upražnjenim radnim mjestima;

5.1.12. promoviše širenje informacija u cilju ostvarivanja dobrotvornih i drugih društveno korisnih ciljeva, kao i osiguranje interesa Tverske oblasti i opštine na čijoj teritoriji se realizuje Investicioni projekat;

5.1.13. obezbeđuje organizaciju transportnog pristupa zaposlenih u preduzeću do radnog mesta;

5.1.14. privlači izvođače za realizaciju Investicionog projekta, uključujući i one iz Tverske oblasti, pod uslovom da predloženi radovi i usluge budu usklađeni sa potrebnim standardima kvaliteta i konkurentnom nivou cena;

5.1.15. postavlja u preduzeća, uključujući i ona iz regiona Tver, narudžbe za nabavku sirovina i materijala, pod uslovom da budu u skladu sa potrebnim standardima kvaliteta i konkurentnom nivou cena;

5.1.16. doprinosi stvaranju pozitivnog imidža i investiciona atraktivnost Tver region, kao i izgradnju radnih odnosa sa kontakt publikom kao što su korporativni sektor i mediji;

5.1.17. obezbjeđuje razvoj infrastrukture teritorije uz objekat Investicionog projekta.

6. Praćenje implementacije Sporazuma

6.1. U cilju kontrole ispunjavanja obaveza Kompanije za realizaciju Investicionog projekta i ovog Ugovora, Uprava Tverske oblasti ima pravo:

6.1.1. zahtijevati i primati od Kompanije dokumente i informacije o napretku Investicionog projekta;

6.1.2. zahtijevati i primati od Kompanije informacije o ispunjenju obaveza iz ovog Ugovora.

7. Izmjena i raskid Ugovora

7.1. Ovaj Ugovor može biti izmijenjen ili dopunjen sporazumom Strana. Sve izmjene i dopune se vrše u pisanoj formi i jesu sastavni dio sadašnji ugovor.

7.2. Na zahtjev jedne od Strana, ovaj Ugovor može biti raskinut u slučaju da druga Strana ne ispuni svoje obaveze iz ovog Ugovora.

8. Odgovornost Strana

8.1. Strane će biti odgovorne za svoje obaveze u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i ovim Ugovorom.

8.2. Ako je propust jedne od Strana da ispuni svoje obaveze rezultat radnje ili nečinjenja druge Strane, ispunjenje obaveza prve Strane će se odgoditi za odgovarajući period.

9. Okolnosti više sile

9.1. Strane se oslobađaju odgovornosti za djelimično ili potpuno neispunjavanje obaveza iz ovog Ugovora, ako je to rezultat okolnosti više sile koje su nastale nakon zaključenja ovog Ugovora, a koje Strane nisu mogle predvidjeti.

9.2. Strana koja nije u mogućnosti da ispuni svoje obaveze iz ovog Ugovora zbog nastupanja okolnosti više sile dužna je da u roku od 10 dana pismeno obavijesti drugu stranu.

9.3. Neobavještavanje ili neblagovremeno obavještavanje o nastanku okolnosti više sile lišava Stranu prava da se pozove na te okolnosti.

9.4. Ako jedna od Strana nije u mogućnosti da ispuni svoje obaveze iz ovog Ugovora zbog nastupanja okolnosti više sile u određenom roku, rok za ispunjenje ovih obaveza se odgađa za vrijeme trajanja okolnosti više sile.

9.5. Ako okolnosti više sile traju duže od šest mjeseci, Strane imaju pravo odbiti poštivanje ovog Ugovora poduzimanjem svih mogućih mjera za smanjenje štete koju je pretrpjela druga Strana.

10. Rješavanje sporova

10.1. Nesuglasice i sporovi koji nastanu u vezi sa izvršenjem ovog Ugovora će se rješavati pregovorima.

10.2. Ako nesuglasice i sporove Strane ne riješe u roku od tri mjeseca, oni se rješavaju na sudu.

11. Završne odredbe

11.1. Informacije navedene u ovom Ugovoru su otvorene i Strane ih mogu slobodno distribuirati, otkrivati neograničenom krugu osoba i koristiti na druge načine.

11.2. Ovaj Ugovor je sačinjen u _______ primjeraka na ruskom jeziku, jednake pravne snage, po jedan primjerak za svaku od Strana.

11.3. Ovaj Ugovor stupa na snagu danom potpisivanja i važi do potpune implementacije Investicionog projekta.

Detalji i potpisi


Iz Uprave Tver region:	Od __________________________: naziv pravnog lica Adresa:_________________________ OGRN __________________________ PIB ____________________________
_______________________ potpis pozicija PUNO IME.	___________________________ potpis pozicija PUNO IME.

Dodatak. Pasoš investicionog projekta

Dodatak
na standardni obrazac sporazuma o saradnji u okviru realizacije investicionog projekta između Uprave Tverske oblasti i komercijalne organizacije


	Opći podaci o investitoru i investicionom projektu
	Naziv projekta:
	Cilj projekta:
	Obrazac projekta	Novogradnja, proširenje, rekonstrukcija, tehnička oprema
	Naziv organizacije investitora
	pravni oblik

	PUNO IME. vođa

	poštanska adresa
	Kontakt telefoni

	Naziv organizacije registrovane na teritoriji Tverske oblasti za implementaciju projekta
	pravni oblik

	PUNO IME. vođa
	lokacija pravnog lica
	poštanska adresa
	Kontakt telefoni
	e-mail, Internet adresa
	Nacionalno porijeklo kapitala
	Faze projekta
	Prva faza donošenje odluke investitorske organizacije o realizaciji projekta (apel organizacije investitora na Vlada Tverske regije)	dan mjesec Godina
	Faza projektovanja
	početak odobrenja u raznim tijelima	dan mjesec Godina
	kompletiranje odobrenja u raznim tijelima	dan mjesec Godina
	Faza izgradnje
	početak izgradnje	dan mjesec Godina
	završetak izgradnje	dan mjesec Godina
	početak montaže i montaže opreme	dan mjesec Godina
	puštanje objekta u funkciju	dan mjesec Godina
	Predviđeni datum dostizanja projektovanog kapaciteta	dan mjesec Godina
	Trenutni status projekta (detaljno navesti koji je posao već obavljen i koji se izvodi u trenutku podnošenja informacija)
	Generalni projektant
	Generalni izvođač projekta
	Informacije o državnom pregledu projektne dokumentacije (link na dokumente)
	Naručeni objekti
	Klasa opasnosti objekta *
	Zona sanitarne zaštite*
	Status projekta	shvatio, ostvarivo, planirano, suspendovan
	Ekonomske i finansijske informacije
	Pogled ekonomska aktivnost on sveruski klasifikator vrste privredne djelatnosti (OKVED)
	Vrste proizvoda planiranih za proizvodnju i pružene usluge
	Godišnji obim proizvodnje/usluga (po dostizanju projektovanog kapaciteta), uklj.

	u naturi (kom.)
	u vrijednosti (milioni rubalja)
	Period povrata projekta
	Ukupna investicija po godinama, miliona rubalja (označeno kao plan ili činjenica)


uključujući na osnovna sredstva (procijenjeni trošak projekta uključujući PDV), miliona rubalja
Ukupna investicija na dan predaje pasoša, miliona rubalja
Izvor finansiranja projekta, uključujući:
sopstvenih sredstava, miliona rubalja ili procenat
pozajmljena sredstva, miliona rubalja ili procenat
Broj otvorenih radnih mjesta nakon završetka projekta, raščlanjen po godinama (označeno kao plan ili činjenica)

Prosječno mjesečno nadnica na dan podnošenja pasoša, hiljada rubalja
Ključni pokazatelji učinka projekta
Interna stopa povrata (IRR)
Neto sadašnja vrijednost (N PV)
Očekivani prihodi od poreza nakon postizanja projektovanog kapaciteta, hiljada rubalja, uklj.	Ukupna vrijednost
u regionalni budžet:


porez na dobit

porez na imovinu preduzeća

transportna taksa

porez na vađenje minerala

u opštinski budžet:
porez na zemljište

Očekivani prihodi od poreza za period izgradnje, hiljada rubalja, uključujući:	Ukupna vrijednost
u regionalni budžet:
porez na dohodak fizičkih lica

Društvena efikasnost projekta - socijalna infrastruktura - prekvalifikacija i dokvalifikacija kadrova - socijalna rehabilitacija - razvoj dječijeg sporta
Informacije o zemljište i inženjersku infrastrukturu
Oblik vlasništva	Vlastiti; Zakup (navesti vlasnika bilansa (zakupodavca); Drugi oblik vlasništva (navesti koji oblik)

Površina(e) zemljišta, ha
Katastarski broj zemljišnih parcela
Lokacija objekata u izgradnji/puštanju u funkciju investicionog projekta
Potrebni ili dostupni uslužni programi	za gradnju	za rad puštenog(ih) objekta(a)
Snabdijevanje plinom:
Pritisak plina (visok/srednji/nizak)
Potrošnja plina, kubnih metara m/sat
Vodovod, kub. m/dan
Odvod vode, kub. m/dan
Električna energija: godišnja potrošnja, kW
Voda, kubni metar/sat
Put, km
Interakcija sa Vladom Tverske oblasti i drugim državnim organima Ruske Federacije tokom implementacije projekta
Dostupnost dokumenata o saradnji	Ugovor o ulaganju, protokol o namjerama
Detalji dokumenta o saradnji (broj, datum potpisivanja)	broj, dan/mjesec/godina
Korišćenje dodatnih mehanizama za realizaciju investicionog projekta	savezne i regionalne ciljanih programa, poreske olakšice, subvencije, druga finansijska sredstva (navesti koja)


	Obuka (prekvalifikacija) kvalifikovano osoblje u kontekstu specijalnosti, usavršavanje po regionalnom(e) programu(ima) zapošljavanja
	Informaciona podrška investicionom projektu	Navedite potrebu ili dostupnost saradnje

	Saradnja
	Saradnja i saradnja sa drugim kompanijama koje se nalaze na teritoriji Tverske oblasti, uključujući:
	postojeći
	planirano
	Kustos projekta iz Vlade Tverske oblasti	Zamenik predsednika Vlade Tverske oblasti, Izvršni organ Vlade Tverske oblasti
Ostale informacije o investicionom projektu

Mogući prilozi uz pasoš investicionog projekta:

Dokumenti koji sadrže opis predložene lokacije objekta ( katastarski pasoš zemljišna parcela ili dijagram lokacije zemljišne parcele na katastarskom planu ili katastarskoj karti teritorije);

Fotografski i grafički materijal o investicionom projektu.”

* Prema sanitarnim i epidemiološkim pravilima i propisima SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 (odobren Uredbom glavnog državnog sanitarnog doktora Ruske Federacije od 25. septembra 2007. N 74).

Ovo je dokument u skladu sa kojim se formira odnos između investitora i kupca.

Kupac je onaj koji direktno upravlja projektom u koji je uložila druga ugovorna strana, investitor. Investicioni ugovor u građevinarstvu, na primjer, može imati i izvođača kao stranu u ugovoru (njegov glavni zadatak je rješavanje organizacijskih pitanja, na primjer, pronalaženje kupca i investitora za realizaciju sljedećeg projekta).

Postoji i poseban ugovor o ulaganju, koji se zaključuje u skladu sa. Ovaj ugovor sadrži obaveze investitora da stvori, modernizuje ili ovlada proizvodnjom industrijskih proizvoda u Rusiji. A druga strana (Ruska Federacija ili konstitutivni entitet Ruske Federacije) se obavezuje da će stimulisati aktivnosti u industrijskom sektoru u skladu sa regulatornim pravnim aktima. Stoga je takav instrument kreiran sa ciljem modernizacije industrije pružanjem pogodnosti i preferencija investitorima. Ministarstvo industrije i trgovine zaključuje poseban ugovor o ulaganju u ime Ruske Federacije.

Osnovni uslovi ugovora

To bitni uslovi vezati:

Stvar. Da bi se dogovorile, strane moraju naznačiti karakteristike objekta. Na primjer, ako govorimo o objektu u izgradnji: lokaciji zemljišne parcele, lokaciji objekta, namjeni, prisutnosti balkona, garaža, podruma, tavana, ukupne površine objekt.
Cijena. Ima ih nekoliko mogući načini navesti vrijednost ugovora. Prvi je da odredite fiksni iznos koji ostaje nepromijenjen za cijeli period projekta. Druga je približna dobit, odnosno konačna plaćanja će zavisiti od primljene dobiti.
Tajming. Takav uslov se utvrđuje u obliku konkretnih datuma (važno je koristiti princip razumnog vremena, odnosno potrebno je objektivno procijeniti mogućnosti i karakteristike određenog projekta).

Realizacija investicionih ugovora od strane naručioca uključuje, na primjer, davanje izvještaja o realizaciji projekta, lokacije ili ureda, uključivanje potrebnih osoba, a od strane investitora prenos sredstava. , prijem predmeta nakon njegove isporuke, kao i isplata naknade kupcu.

Kako zaključiti ugovor o ulaganju

Pogledajmo pobliže kako zaključiti ugovor o posebnom ulaganju. Povlastica se dodjeljuje na osnovu akta Vlade Ruske Federacije, ako su ispunjeni sljedeći uslovi:

zaključuje Ruska Federacija (subjekt Ruske Federacije ili opština);
obim investicija je veći od 3 milijarde rubalja;
proizvodnja će se odvijati ruska organizacija;
zemlja porijekla proizvoda - Ruska Federacija.

Takođe, pored navedenih kriterijuma, potrebno je u ugovoru navesti i odložne uslove koji se odnose na mogućnost investitora da zaključi ugovore o isporuci kvalitetnih proizvoda, kao i maksimalnu količinu isporučenih proizvoda i odgovornost za prekoračenje iste. .

Treba napomenuti da navedeni kriterij stupa na snagu od trenutka kada Vlada Ruske Federacije donese akt o imenovanju investitora kao jedinog snabdjevača.

Uzorak ugovora o ulaganju

Standardni oblik posebnog investicionog ugovora sadržan je u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 16. jula 2015. br. 708 za različite industrije (na primjer, mašinstvo, avijacija ili farmaceutski proizvodi).

u licu koje postupa na osnovu , u daljem tekstu " Investitor“, s jedne strane, iu licu koje postupa po osnovu , u daljem tekstu „ Customer-Builder“, s druge strane, u daljem tekstu “Stranke”, zaključile su ovaj sporazum, u daljem tekstu “ Ugovor"o sljedećem:

1. TERMINI I DEFINICIJE

1.1. Investicije– sopstvena, pozajmljena i/ili pozajmljena sredstva, vrijednosne papire, druga imovina koju Investitor uloži radi ostvarivanja dobiti.Ulaganja su u skladu sa ovim Ugovorom sredstva ciljano finansiranje(stav 10, podstav 14, stav 1, član 251 Poreskog zakona Ruske Federacije).

1.2. Investiciona aktivnost - ulaganje i realizacija praktičnih radnji u cilju ostvarivanja profita i realizacije projekta.

1.3. Projekt- potrebnu projektnu dokumentaciju izrađenu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i propisno odobrenim standardima (normama i pravilima), kao i opis organizacijskih i tehničkih mjera za stvaranje investicionog objekta korištenjem ulaganja u obliku rada .

1.4. Rezultat investicijske aktivnosti (objekat)– izgraditi kulturni centar na adresi: __________________, čija će se izgradnja odvijati u skladu sa Projektom.

1.5. Izvođači radova- fizički i pravna lica koji izvode dizajn i građevinski radovi ugovori o izgradnji zaključeni sa Naručicom-Građevinom.

1.6. Radi- cjelokupan obim praktičnog rada na izgradnji rezultat investicionih aktivnosti naručilac-građevinar u skladu sa uslovima ovog Ugovora.

1.7. Zemljište- parcela ukupne površine ______ m2. m, katastarski broj ____, koji se nalazi na adresi: ________________, dat u zakup Kupcu-Građevinu za kreiranje rezultata investicione aktivnosti na osnovu ______________ za period izrade inicijalnih dozvola, projektne dokumentacije i izgradnje rezultat investicione aktivnosti.

1.8. Projektna dokumentacija – početna dozvola, tehnička dokumentacija, specifikacije i pasoše za materijale, opremu, konstrukcije i komponente, predračune, kao i drugu dokumentaciju koja nije direktno navedena, ali je neophodna za obavljanje poslova i tehnički rad rezultat investicione aktivnosti.

1.9. ukupne površine rezultat investicione aktivnosti- zbir površina (korisnih, zajednička upotreba, inženjerske namjene) svih etaža (uključujući tehničke, podrumske i potkrovske), mjereno prema unutrašnjim površinama zidova i ugrađenih i pratećih prostorija.

2. PREDMET UGOVORA

2.1. Prema ovom Ugovoru, Kupac-Građivač se obavezuje da će izvršiti radove i sve izvršiti neophodne radnje za realizaciju Projekta za izradu Rezultata investicione aktivnosti (objekta) na zemljišnoj parceli, a Investitor se obavezuje da će uplatiti sredstva Kupcu-Građevinu u iznosu utvrđenom ovim Ugovorom za realizaciju projekta i platiti kupcu-graditelju naknadu. Po završetku investicionog projekta, Kupac-Graditelj prenosi na Investitora rezultat investicione aktivnosti.

2.2. Investicije dobijene od Investitora će se koristiti za stvaranje rezultata investicionih aktivnosti, obavljanje svih potrebnih poslova i drugih radnji potrebnih za realizaciju projekta i kontrolu realizacije radova.

2.3. Ovaj sporazum sadrži elemente različitih sporazuma predviđenih Građanskim zakonikom Ruske Federacije (mješoviti sporazum). Odnosi Strana u vezi sa izvođenjem radova od strane naručioca-građevinara prema ovom Ugovoru podležu pravilima Civil Code Ruske Federacije o ugovoru o izgradnji, osim ako ovim Ugovorom nije drugačije određeno. Odnosi Strana u vezi sa obavljanjem pravnih i drugih radnji od strane Kupca-Građevina u ime Investitora u ovom Ugovoru podležu pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije o agencijski ugovor i ugovor o komisiji, osim ako ovim Ugovorom nije drugačije određeno. U ovom slučaju, Kupac-Graditelj djeluje u svoje ime, ali o trošku Investitora.

3. POSTUPAK PLAĆANJA IZMEĐU STRANA

3.1. Iznos ulaganja prema ovom Ugovoru je rubalja.

3.2. Ulaganja se usmjeravaju na realizaciju Projekta u rokovima utvrđenim Planom finansiranja, koji je sastavni dio ovog Ugovora, prenosom sredstava na račun Naručioca Graditelja naveden u tački 11. ovog Ugovora.

3.3. Investicije koje Investitor obezbijedi za realizaciju Projekta Strane smatraju sredstvom ciljanog finansiranja usmjerenog isključivo na realizaciju Projekta.

3.4. Iznos ulaganja utvrđen tačkom 3.1 ovog Ugovora može se povećati sledećim slučajevima: .

3.5. Povećanje iznosa ulaganja vrši se na osnovu dodatnog sporazuma uz ovaj Ugovor, koji potpisuju strane.

3.6. Za izvođenje radova od strane Naručioca-građevinara i izvršenje instrukcija iz ovog Ugovora, Investitor će naručiocu-Građevinu isplatiti naknadu u iznosu od rubalja.

3.7. Naknada utvrđena klauzulom 3.6 ovog Ugovora isplaćuje se u skladu sa Planom isplate naknada, koji je sastavni dio ovog Ugovora, prenosom iznosa naknade na obračunski račun Kupca-graditelja naveden u odjeljku 11. ovog Ugovora. .

4. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

4.1. Investitor je dužan:

4.1.1. Finansiranje po ovom Ugovoru vršiti u potpunosti i na način utvrđen ovim Ugovorom, kao i plaćati naknadu Kupcu Graditelju u iznosu, postupku i pod uslovima utvrđenim ovim Ugovorom.

4.1.2. U roku od jednog dana nakon potpisivanja ovog Ugovora, prenijeti Naručiocu-Građevinu Projekat koji je odobrio Investitor, koji se sastoji od: .

4.1.3. Po potrebi učestvuje u koordinaciji sa nadležnim državnim organima, davanju saglasnosti i pribavljanju dozvola i druge dokumentacije neophodne za izvođenje radova u skladu sa Ugovorom.

4.1.4. Imenovati predstavnike za učešće u radu komisije za prijem završenog građevinskog objekta.

4.1.5. Da izvrši prijem objekta od Kupca-Građevina po ovom Ugovoru potpisivanjem akta o prijemu i prenosu.

4.1.6. Od trenutka prijema objekta, snosite teret njegovog održavanja, uključujući rizik od nesrećne smrti, kao i druge obaveze propisane važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.1.7. Da uredno ispunjava svoje ostale obaveze iz ovog Ugovora.

4.2. Investitor ima pravo:

4.2.1. Pratiti usklađenost obima i kvaliteta radova koje izvodi Izvođač radi stvaranja rezultata investicionih aktivnosti. Prilikom vršenja kontrole nad odvijanjem radova, Investitor ili njegovo ovlašteno lice mora se kretati po gradilištu u pratnji ovlaštenog predstavnika Naručioca-Izrađivača, uz striktno poštovanje sigurnosnih pravila.

4.2.2. Provjeravati u svakom trenutku napredak i kvalitet radova, usklađenost upotrijebljenih materijala, bez ometanja operativnih i ekonomskih aktivnosti drugih subjekata investicijske djelatnosti.

4.2.3. Uz saglasnost Kupca-graditelja, prenijeti svoja prava i obaveze iz ovog Ugovora na treću stranu, pod uslovom da potonja prihvati obaveze, uslove i obaveze iz ovog Ugovora. Djelomični i/ili potpuni prijenos prava i obaveza je formalizovan odgovarajućim ugovorom.

4.3. Programer-kupac je dužan:

4.3.1. Koristeći ulaganja Investitora obezbijediti realizaciju Projekta, uključujući:

obezbijediti pripremu gradilišta;
organizuje izvođenje radova od strane Izvođača, obezbjeđuje proces izgradnje materijalom i opremom;
osigurati propisno izvođenje potrebnih građevinskih i instalacionih radova od strane uključenih Izvođača;
upravljati izgradnjom, vršiti kontrolu nad njenim napretkom u strogom skladu sa Projektom i uslovima ovog Ugovora, u skladu sa SNiP-om, tehničkim propisima, drugim pravilima za izradu građevinskih i instalaterskih radova;
vrši plaćanje radova Izvođačima i plaćanje ostalih potrebnih radova i usluga;
koordinira poslove projektovanja, izgradnje i montaže, specijalizovanih i drugih organizacija.

Za realizaciju projekta, Naručilac - Graditelj je dužan da obezbedi da Izvođači ispune sledeće vrste radi:

građevinski radovi ( civilni poslovi ispod oznake "0", opšti građevinski radovi iznad oznake "0");
Završni radovi;
uređenje internih komunikacionih mreža: grijanje, ventilacija, kontrolna jedinica, vodoinstalaterski radovi ispod oznake „0“, vodoinstalaterski radovi iznad oznake „0“, napajanje;
uređenje mreža vanjskih komunikacija: mreže grijanja, mreže za snabdijevanje hladnom i toplom vodom;
uređenje prilaznih puteva objektu, uređenje.

4.3.2. Omogućite investitoru pristup gradilištu da kontroliše usklađenost obima i kvaliteta radova izvedenih od strane Izvođača, u pratnji predstavnika Naručioca-Izvođača. Blagovremeno obavijestiti Investitora o nastanku okolnosti koje su van kontrole Naručioca Graditelja koje onemogućavaju Kupca Graditelja da pravilno (kvalitetno i blagovremeno) ispuni svoje obaveze iz ovog Ugovora.

4.3.3. Osigurati puštanje u rad objekta i njegovu predaju prijemnoj komisiji.

4.3.4. Nakon puštanja objekta u funkciju, predati ga Investitoru po aktu prijema i prenosa.

4.3.5. Prilikom prenosa rezultata investicionih aktivnosti obezbijediti otklanjanje, na zahtjev upravno-tehničke inspekcije i drugih ovlaštenih organizacija, nedostataka i nedostataka navedenih u aktu o nedostacima.

4.3.6. Prenesite Investitoru potrebnu dokumentaciju (kopije) dostupne od Kupca-Izrađivača za državna registracija vlasnička prava na rezultat investicione aktivnosti.

4.3.7. Obavljanje investicijskih aktivnosti u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, u skladu sa zahtjevima državnih organa i lokalnih samouprava koji nisu u suprotnosti sa normama zakonodavstva Ruske Federacije.

4.3.8. Da vrši kontrolu nad postupkom i obimom usmjeravanja ulaganja od strane Investitora u skladu sa uslovima ovog Ugovora. Sredstva dobijena od Investitora koristiti namjenski.

4.3.9. Osigurati tromjesečno, najkasnije narednog mjeseca nakon izvještajnog kvartala, dostavljanje izvještaja Investitoru o realizaciji ovog Ugovora.

4.3.10. Ispunjava druge obaveze koje su mu dodijeljene ovim Ugovorom.

4.4. Kupac-programer ima pravo:

4.4.1. Zahtevati od Investitora da ispuni svoje obaveze iz ovog Ugovora.

4.4.2. Odrediti, u skladu sa ovim Ugovorom i projektom, obim i konkretne pravce korišćenja investicija.

4.4.3. Angažirajte izvođače za izvođenje radova.

4.4.4. Osigurati usklađenost sa obimom i kvalitetom obavljenog posla.

4.4.5. Uz saglasnost Investitora, prenijeti svoja prava i obaveze iz ovog Ugovora na treća lica.

5. USLOVI IMPLEMENTACIJE PROJEKTA I POSTUPAK PRENOSA REZULTATA INVESTICIONE AKTIVNOSTI (OBJEKTA) INVESTITORU

5.1. Rok za realizaciju Projekta je i računa se od datuma prenosa Investitora na Kupca-Izgraditelja Projekta (tačka 4.1.2. ovog Ugovora). Ukoliko je potrebno, Strane mogu produžiti ovaj period na osnovu dodatnog sporazuma uz ovaj Ugovor koji potpisuju Strane. Rokovi za izvođenje pojedinih vrsta radova na izgradnji Objekta, rokovi za završetak pojedinih faza po ovom Ugovoru utvrđeni su Planom radova.

5.2. Po završetku realizacije Projekta i kada je objekat spreman za prenos, Naručilac-Građivač šalje obavještenje Investitoru. Prenos rezultata investicione aktivnosti (objekta) na Investitora vrši se prema aktu prijema i prenosa objekta. Akt potpisuju obje strane ili njihovi ovlašteni zastupnici i potvrđuje ispunjenje obaveza Strana po ovom Ugovoru i nepostojanje međusobnih imovinskih i neimovinskih potraživanja Strana.

5.3. Pravo svojine na objektu investitor formalizuje samostalno nakon prenosa rezultata investicione aktivnosti na njega.

5.4. Nakon primopredaje objekta Investitoru, Strane će preduzeti sve potrebne mjere da se ozvaniče prava Investitora na zemljištu.

5.5. Dokaz o kvaliteti rezultata investicione aktivnosti prenešenih na Investitora, njegovoj usklađenosti sa građevinskim i tehničkim standardima i pravilima, Projekat je potpisivanje od strane komisije za prihvatanje akta o prihvatanju rezultata investicione aktivnosti završene izgradnjom u funkciju. .

5.6. Prilikom prihvatanja rezultata investicione aktivnosti, Investitor je dužan da se izjasni o svim nedostacima koji se mogu utvrditi uobičajenim načinom prihvata. Garantni period po ovom Ugovoru je od trenutka kada je objekat primljen u rad po aktu (tačka 5.5 ovog Ugovora).

5.7. Ukoliko se utvrde nedostaci u roku utvrđenom tačkom 5.6 ovog Ugovora, Investitor ima pravo da se obrati Kupcu-Izgraditelju sa zahtjevom da ih otkloni. Otklanjanje nedostataka se vrši blagovremeno po prijemu pismene prijave Investitora.

6. ODGOVORNOSTI STRANA I POSTUPAK RAZMATRANJA SPOROVA

6.1. Strane će biti odgovorne za neispunjavanje ili nepravilno ispunjavanje svojih obaveza prema ovom Ugovoru u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.2. U slučaju kršenja od strane Investitora uslova za investiranje po ovom Ugovoru, utvrđenih Planom finansiranja, Kupac-Građevinar ima pravo da produži rok za izvršenje svojih obaveza srazmerno periodu kašnjenja u ispunjavanju svojih obaveza do investitora.

6.3. Rizik od posledica oštećenja ili gubitka rezultata investicione aktivnosti prelazi sa Kupca-Građevina na Investitora potpisivanjem akta o prijemu i prenosu objekta po ovom Ugovoru (tačka 5.2. ovog Ugovora).

6.4. Sve sporove i nesuglasice Strane će nastojati riješiti vansudskim putem.

6.5. Ako strane ne postignu sporazum, spor se upućuje sudu u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.6. Kako bi osigurao ispunjenje svojih obaveza, Naručilac-Građivač obezbjeđuje Investitoru.

6.7. Naručilac-graditelj je odgovoran za neusklađenost objekta sa Projektom, građevinski kodovi i pravila, uključujući ona koja su identifikovana nakon prihvatanja objekta, tokom garantnog roka.

6.8. U slučaju neizvršavanja ili nepravilnog izvršavanja obaveza iz ovog Ugovora od strane Naručioca-graditelja, Investitor ima pravo da podnese reklamaciju Kupcu-Građevinu.

7. PRIVATNOST

7.1. Bilo koja informacija o finansijski položaj Strana i uslova ovog Ugovora, kao i sporazuma sa trećim stranama uključenim u implementaciju Projekta, smatra se povjerljivim i ne podliježe otkrivanju. Drugi uslovi povjerljivosti mogu se uspostaviti na zahtjev bilo koje od Strana.

8. OSLOBAĐANJE OD ODGOVORNOSTI (viša sila)

8.1. Strane se oslobađaju odgovornosti za djelimično ili potpuno neispunjavanje obaveza iz ovog Ugovora, ako je to neizvršenje posljedica okolnosti više sile (više sile), tj. vanredne i nepremostive okolnosti u datim uslovima, a posebno poplave, zemljotresi, druge prirodne nepogode ili bilo koje druge prirodne pojave, epidemije, teroristički akti, vojna dejstva, kao i izmjene važećeg zakonodavstva, donošenje propisa lokalnih vlasti koji donose Ispravan dokaz o postojanju gore navedenih okolnosti više sile i njihovom trajanju biće potvrde izdate od strane nadležnih organa.

8.2. U slučaju izmjena zakonskih i podzakonskih akata koje pogoršavaju položaj Strana u odnosu na stanje na dan zaključenja ovog Ugovora i dovode do dodatnih troškova vremena i novca, ugovoreni rokovi za obavljanje poslova povećavaju se srazmjerno do ovog vremena. Uslovi i troškovi Ugovora u ovom slučaju navedeni su u dopunskom ugovoru.

8.3. Rok za ispunjenje obaveza iz ovog Ugovora raste srazmjerno vremenu tokom kojeg su takve okolnosti i njihove posljedice bile na snazi.

8.4. Ako, zbog okolnosti navedenih u tački 8.1 ovog Ugovora, kašnjenje u ispunjavanju obaveza iz ovog Ugovora bude veće od , bilo koja Strana ima pravo odbiti neispunjeni dio Ugovora. U ovom slučaju, nijedna strana nema pravo da traži naknadu za gubitke.

9. TRAJANJE I IZMENA (RASKID) UGOVORA

9.1. Ovaj Ugovor stupa na snagu danom potpisivanja od strane Strana i prestaje da važi nakon što Strane ispune sve obaveze po njemu i završe međusobna poravnanja Strana.

9.2. Uslovi ovog Ugovora mogu se mijenjati dogovorom Strana. Sve izmjene, dopune i dogovori ovog Ugovora sastavni su dio ovog Ugovora ako su napravljene u pisanoj formi i potpisane od strane Strana.

9.3. Ovaj Ugovor može biti raskinut sporazumom Strana, podložno sporazumu o međusobnom poravnanju u trenutku raskida, kao iu drugim slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9.4. U slučaju konzervacije objekta koji nije završen izgradnjom, Strane će produžiti važenje ovog Ugovora ili odrediti uslove za njegov raskid.

10. ZAVRŠNE ODREDBE

10.1. Ovaj Ugovor je sačinjen u tri primjerka, iste pravne snage, po jedan primjerak za svaku Stranu i jedan za organ koji vrši upis prava na nepokretnostima.

10.2. Obavještenja, obavještenja ili druge poruke predviđene ovim Ugovorom, a koje su važne za odnose Strana, moraju se predati lično ili ih Strane moraju slati jedna drugoj preporučenom poštom ili telegrama sa obavještenjem o dostavi na adrese navedene u ovom Ugovoru kao pravne i poštanske adrese Strana.

10.3. Upis vlasništva nad objektom nije obuhvaćen predmetom ovog Ugovora.

10.4. U slučaju promjene broja telefona, mjesta registracije, poštanske adrese, kao i drugih podataka, Strane su dužne odmah jedna drugoj obavijestiti o ovim promjenama na gore navedeni način. Sve informacije i prepiske poslane putem telefona i adrese navedene u ovom Ugovoru smatraju se primljenim od strane koja je promijenila adresu i telefon, a nije o tome obavijestila, što snosi rizike svih štetnih posljedica.

10.5. Istovremeno sa potpisivanjem Ugovora, Strane imenuju svoje ovlaštene predstavnike po Ugovoru, utvrđujući njihovu nadležnost, i o tome se međusobno obavještavaju.

10.6. Nakon zaključenja ovog Ugovora, svi prethodni sporazumi između Strana - i pismeni i usmeni - priznaju se kao nevažeći.

10.7. U svemu ostalom što nije predviđeno ovim Ugovorom, Strane se rukovode važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. PRAVNE ADRESE I BANSKI PODACI STRANAKA

Investitor

Customer-Builder Jur. adresa: Poštanska adresa: PIB: KPP: Banka: Poravnanje/račun: Kor./račun: BIC:

12. POTPISI STRANA

Investitor ___________________

Graditelj kupca _________________

A kupac se sastavlja u obliku ugovora o ulaganju utvrđenog oblika. U vezi sa najnovije promjene Zakonodavstvo, ugovor o ulaganju štiti ne samo prava investitora, već pruža i prava kupcu, koji će direktno obavljati organizacione poslove.

Ugovor o ulaganju je dokument koji potvrđuje odnos između investitora i kupca direktno. Zauzvrat, ugovor se sastoji od obaveza koje iznose obje strane. Ovaj koncept je prvi put korišten vrhovni sud zbog činjenice da je bilo čestih slučajeva da partneri nisu mogli međusobno podijeliti dobit. I nakon mnogih incidenata, uveli su takvu definiciju i čak dali prvi uzorak ugovora o ulaganju.

Ugovor o poslovnom ulaganju direktno ima dvije strane - kupca i investitora.

Kupac je osoba koja vodi projekat, u većini slučajeva sam rukovodilac preduzeća. Snosi svu odgovornost za sredstva koja je investitor obezbijedio. On se obavezuje da će ispuniti sve tačke koje sadrži njegov uzorak ugovora sa investitorom. Kupac je u potpunosti odgovoran za rezultat izvršenih finansijskih aktivnosti.

Investitor - to može biti pravno ili fizičko lice koje ulaže svoja sredstva za finansiranje projekta. Njegov glavni cilj je ostvarivanje profita za doprinos proizvodnji ili uslužnom sektoru.

Ugovor o ulaganju u građevinskom sektoru može imati i izvođača koji će se baviti organizacionim pitanjima, odnosno tražiti kupca i investitora, a zauzvrat dobija proviziju od ostvarene dobiti. Danas je ovo vrlo dobra opcija za zaradu, a što je najvažnije, pomaže u sklapanju ugovora o ulaganju.

Uslovi za zaključivanje ugovora o ulaganju

Nakon što se investitor i kupac pronađu, potrebno je razgovarati o svim uslovima za zaključivanje ugovora, koji bi trebali odgovarati objema stranama. Odnosi između stranaka su izgrađeni na način da investitor prenosi sredstva kupcu, dok se sva kretanja dokumentuju u skladu sa zakonskom regulativom koja reguliše odnos, što zauzvrat smanjuje rizik da investitor izgubi ulaganje. Kupac zauzvrat ulaže sav novac u razvoj projekta, dok je dužan da kontroliše sve procese troškova i profita. Ubuduće, nakon ostvarene dobiti u propisanom roku, investitor će vratiti naknadu za korišćenje sredstava.

Kamata na ulaganja može se platiti na dva glavna načina:

ugovor precizira fiksni iznos, smatra se nepromijenjenim tokom cijelog investicionog projekta, plaćanja se moraju izvršiti na vrijeme. Naravno, s vremena na vrijeme može doći do situacija u kojima kupac ne može uplatiti novac na vrijeme, u takvim slučajevima potrebno je razgovarati o ovom slučaju sa investitorom. Uz saglasnost deponenta moguće je produžiti rok otplate, ali ovu odredbu treba uključiti u ugovor o ulaganju.
plaćanje u zavisnosti od primljene dobiti, naziva se i približnim. Ponekad su projekti dugoročni i gotovo je nemoguće predvidjeti tačan profit. U ovom slučaju se postavlja približna vrijednost profitabilnosti, koja se može podesiti u oba smjera. Investitoru ova opcija uglavnom ne odgovara, jer žele da znaju da su njihova sredstva zaštićena i da će dobiti novac na koji računaju. Za kupca je ova opcija dobra, jer više ne mogu garantovati tačan profit zbog stalnih promena u privredi zemlje, a na profit posebno utiče stopa inflacije koja je godinama sve veća, posebno kod nas.

Proces prenosa ulaganja na kupca može se odvijati na različite načine.

Prvi način podrazumeva da strane potpišu ugovor o investicionom partnerstvu i novac se odmah prenese kupcu u skladu sa utvrđenim uslovima.
Drugi način je da se sredstva ne prenose odmah, već u dijelovima. Zavisi od raznih faktora:

kupcu u fazi razvoja investicionog projekta nije potreban cjelokupni iznos novca;
investitor ne vjeruje u potpunosti kupcu i na taj način pokušava zaštititi svoja sredstva od gubitka;
ovaj metod je svrsishodan, jer projektu za ovaj period nije potreban doprinos u punom iznosu.

Sve moguće novčane tokove moraju kontrolirati i kupac i investitor kako bi se u konfliktnim slučajevima problem mogao riješiti. Ponekad takvi postupci dođu do suda, a ovdje je već potrebna potvrda operacije.

Uzorak ugovora o poslovnom ulaganju treba da uzme u obzir sljedeće obaveze strana:

Kupac:

pridržava se rok dospijeća u realizaciji investicionog projekta;
daje izvještaj investitoru o troškovima, ako je potrebno;
obezbjeđivanje lokacije ili ureda za implementaciju projekta;
isporuka rezultata investicionog projekta;
obezbjeđenje svih potrebnih dokumenata za realizaciju projektnih aktivnosti;
privlačenje potrebnih lica za zaključenje ugovora;
kontroliše sve radnje koje su direktno povezane sa projektom, nisu dozvoljeni dodatni troškovi;
se obavezuje da će investitoru vratiti iznos duga u određenom roku.

investitor:

prenosi sredstva kupcu u skladu sa ugovorom o ulaganju, bez ikakvih promjena;
nakon završetka radova, preuzima predmet od kupca;
isplata naknade kupcu.
mora uknjižiti vlasništvo nad nekretninom ili drugim ostvarenim rezultatom, a pri tome dostaviti svoj uzorak ugovora o ulaganju potrebnim službama za registraciju.

Nijanse ugovora o ulaganju

Tokom perioda zaključenja ugovora, i kupac i investitor moraju se upoznati sa njim postojećim zakonima navodi, ovo je neophodno za pravilnu registraciju. U ovakvim slučajevima važno je poznavati sve zakone, to pruža zaštitu u budućnosti. Za više samopouzdanja i upoznavanje, možete se konsultovati sa advokatom. Takvi ljudi su dobro upoznati sa takvim slučajevima i mogu objasniti mnoge stvari koje otežavaju potpisivanje ugovora. U trenutku potpisivanja možete advokatu dostaviti uzorak ugovora o poslovnom ulaganju. On može jasno da opiše postojeća verzija i odgovori na pitanja vezana za rizik.

U slučaju da nije moguće koristiti pomoć advokata, onda se prilikom potpisivanja ugovora o ulaganju pridržavajte sljedećih preporuka:

naziv ugovora, vrijeme zaključenja, podaci o stranama trebaju biti jasno naznačeni. Ko učestvuje u zaključivanju, mjesto procesa;
važni uslovi, kao što su cijena, rok trajanja investicionog projekta, svrha projekta;
prava i obaveze investitora i kupca.

U slučajevima kada se radi o projektu nekretnine, važno je navesti adresu i područje objekta na kojem se kuća gradi ili planira graditi.

Cijena projekta

Ugovor sa investitorom mora imati klauzulu o cijeni. Investitor je zainteresovan za fiksnu cijenu, odnosno cijenu koja se neće mijenjati za vrijeme trajanja projekta. Uzima u obzir takve nijanse kao što su naknada kupca za obavljeni posao, troškovi materijala za rad, troškovi usluga koje pružaju kvalificirani stručnjaci, mogući rizici, plaćanje za korišćenje određene opreme.

Okvirna cijena se utvrđuje na propisan način, odnosno ovaj trenutak mora biti propisan ugovorom. U osnovi, za izračunavanje se koristi indeksna metoda. Ova metoda predviđa da se svaki od ovih troškova prilagođava indeksima, uzimajući u obzir sve promjene cijena materijala i usluga.

Važna tačka u određivanju cijene projekta je trajanje ugovora. U mnogim slučajevima, rok je taj koji služi kao polazna tačka za utvrđivanje dalje odgovornosti. Kako praksa pokazuje, kršenje obaveza je dozvoljeno na vrijeme dizajnerski rad. U slučajevima kada se objekat u tom trenutku ne iznajmljuje, moguće su promjene cijene. U opasnosti nije samo investitor, već i sam kupac. Rizik investitora leži u činjenici da ne dobije rezultat na vrijeme i to može porušiti sve njegove planove (ponekad ulažu u nekretnine radi naknadne prodaje, a on može sklopiti ugovor sa potencijalni kupac). Kupac rizikuje da investitor tuži ili da poskupi materijal ili usluge, što će izazvati nestašicu. Takvo usklađivanje može oduzeti zaradu kupcu.

Prenošenje objekta

Ako uzmemo za primjer sektor nekretnina, onda nakon što se osoba koja ima pravo zakupa zemljišta, obavezuje da će dobiti dozvolu za puštanje u rad ovog građevinski kompleks. Važno je uzeti u obzir činjenicu da ugovor o zakupu mora važiti i za period kada su građevinski radovi već završeni. U suprotnom, izgrađena kuća će se smatrati izgrađenom bez znanja vlasnika i takva kuća će biti podložna rušenju. A ako ne postoji dokument o zakupu, onda ga investitori mogu sebi ustupiti bez znanja kupca. Sigurno će ga biti moguće vratiti, iako je to prilično teško učiniti.

Procedura za prenos objekta:

Dozvolu za puštanje u rad dobija kupac, kuća je obavezno upisana u državni registar upravljanja;
nakon registracije, naručilac pismeno obavještava kupca o spremnosti za predaju objekta u vlasništvo, određuje vrijeme i datum predaje, gdje će sve biti zakonito izvršeno;
nakon što investitor pregleda nekretninu i nema nedostataka, potpisuje akt o prijemu i prijenosu, nakon čega se šalje na upravljanje državni registar da objekte označi kao svoje vlasništvo.

U svakom slučaju, postoje rizici od kojih su strane u investicionom ugovoru oprezne, a glavni su:

Soba je preuređena. Ovaj incident nije odražen u ugovoru. Jedna od strana nije upoznata sa promjenama;
Ne postoji vlasništvo nad zemljištem od strane kupca. Takva konstrukcija će biti poništena i kuća neće biti puštena u funkciju;
Objekat ne ispunjava karakteristike koje su jasno naznačene u ugovoru;
Površina prostorija je manja i veća od predviđene ugovorom;
Izgradnja objekta nije kvalitetno izvedena, postoje odstupanja od utvrđenih normi.

Podvodne stijene

U svakom slučaju veći rizik snosi investitor, jer njegov novčani kapital učestvuje u projektu. Investitor treba da vodi računa o mnogim stvarima, a prije ulaganja u posao potrebno je prikupiti informacije o kupcu.

Stručnjaci savjetuju sljedeće:

U početku je vrijedno provjeriti poslovnu reputaciju kompanije klijenta, uključujući njihovu kreditnu istoriju;
Obavezno zatražite od organizacije vlasničke dokumente za vlasništvo nad teritorijom zemljišta, najčešće će to biti pasoš;
Zatražite od naručioca sve dozvole za projektovanje. Uvjerite se da nema isteklih dozvola i da neće biti problema s dokumentacijom u budućnosti;
U slučajevima kada već postoji investitor, onda je vrijedno obaviti pravno ispitivanje poslovnog odnosa između njih. Nakon toga zatražite ugovor i priložite ga novom.

Dakle, ugovor o ulaganju je veoma važna odluka za kupca i investitora, koja se mora izvršiti uz kompletan paket dokumentacije i informacija. Svaki učesnik ima prava i obaveze, pridržavajući se kojih se može nadati pozitivnom rezultatu.