Svoje mjesto u redu možete saznati slanjem zahtjeva putem usluga na jednom mestu Odeljenja za gradsku imovinu Moskve. Dobićete pismeni odgovor u roku od 30 dana.
Danas država samouvjereno radi na raznim programima podrške siromašnima. Ovo uključuje obezbjeđivanje pristupačnog smještaja ljudima. Za to postoje razne beneficije i programi, od kojih je jedan tzv. socijalna hipoteka. Ko se može prijaviti za nju, koje su karakteristike dobijanja takve hipoteke i šta se traži od podnosioca zahtjeva, saznat ćemo dalje.
Šta je socijalna hipoteka?
socijalna hipoteka je jedan od oblika hipotekarni kredit, na kojem dijelu suma novca plaća država. Koje su karakteristike socijalne hipoteke i koliko je ona isplativa? Pokušajmo odgovoriti na ova pitanja:
- Glavna prednost i najatraktivniji faktor socijalne hipoteke je preferencijalni trošak po kvadratnom metru stambenog prostora. Odnosno, ispada da će isti stan, kupljen u okviru socijalnog ili standardnog hipotekarnog programa, koštati drugačije.
- Prije odobravanja kredita banka provjerava “čistoću” stana, a obezbjeđuje i životno osiguranje zajmoprimca i stana.
- Ako ste uspjeli dobiti socijalnu hipoteku, sada imate još jedan plus na svojoj strani - to su garancije države i same banke.
- Kamatna stopa utvrđena na početku se zadržava za cijeli period kredita.
- Preferencijalna hipoteka izdati uz nisku kamatnu stopu. AT razne banke varira i počinje od oko 9%.
- Ljudi mogu izabrati rok kredita do 30 godina.
Imajte na umu da u različite regije Oblik ove podrške je različit. Na primjer, ne može se raditi samo o kupovini stambenog prostora po niskoj cijeni na kredit, već i o nadoknadi određenog iznosa iz kredita za već kupljeni stan ili povraćaju određenog dijela kamate na hipoteku.
Postupak za dobijanje i ugovaranje socijalne hipoteke
Procedura za dobijanje hipoteke nije lak proces. Ako govorimo o socijalnim hipotekama, onda su stvari još složenije. Podnosilac zahtjeva će morati dokazati da zaista pripada siromašnoj kategoriji građana i da ima pravo na ovu vrstu kredita. Ovaj proces je proces korak po korak, a svaki korak je detaljno opisan u nastavku:
- Prvo i najviše važan korak- Podnošenje zahtjeva za socijalnu hipoteku. Ova prijava se, po pravilu, podnosi gradskoj upravi ili vašim neposrednim pretpostavljenima (u zavisnosti od toga kojoj društvenoj grupi pripadate). Sada ste u redu za socijalnu hipoteku.
- Zatim morate saznati nijanse ovog kredita. To se radi u banci koja u okviru ovog programa sarađuje sa državnim agencijama. Za početak saznamo koja će vam banka dati kredit (to možete učiniti u gradskoj upravi), a zatim kontaktiramo banku. Ova faza će vam omogućiti da saznate kamatnu stopu, karakteristike plaćanja, maksimalni rokovi a najvažnija stvar je paket dokumenata potrebnih za registraciju.
- Kada, konačno, dođe red na vas, sastavlja se ugovor o socijalnoj hipoteci i dobijate željeni stan pod hipotekom. Uzorak dokumenta izgleda ovako:
Imajte na umu da se gore opisani proces hipoteke može razlikovati u vašem području. Takođe može biti drugačije za određene kategorije građana. Uzmite to u obzir unaprijed kako biste postupili u skladu sa zakonom.
Dokumenti za socijalnu hipoteku
U zavisnosti od toga kojoj društvenoj grupi pripadate, paket dokumenata za vas može varirati. Međutim, postoji određena dokumentarna baza, odnosno skup dokumenata koji će vam sigurno biti potrebni. To uključuje:
- Zahtjev za socijalnu hipoteku. Treba napomenuti, ovaj dokument je normalan zahtjev za kredit. Njegova forma je moguća.
- Dokument koji potvrđuje poresku registraciju.
- Potvrda sa radnog mjesta koja sadrži podatke o prihodima i radnom iskustvu u trenutnom trenutku.
- Pasoši svakog od članova porodice (za djecu mlađu od 14 godina obično je potreban rodni list).
- Pomoć iz kućne knjige u propisanom obliku.
- Vlasnički list za stan.
- copy from radna knjižica.
- Potvrda kojom se potvrđuje sastav porodice.
- Potvrda kojom se potvrđuje upis vlasništva na kupljenoj nekretnini.
- Izvod iz USRR-a za kupljeno stanovanje.
- Podaci o bankovnom računu.
Neke situacije impliciraju da je stan već kupljen uz hipoteku. To jest, u ovaj slučaj u okviru socijalnog programa država će pomoći u otplati dijela postojećeg duga ili na drugi način pomoći da se isplata utvrđenog iznosa pojednostavi. Molimo provjerite kod svojih lokalnih vlasti za koju vrstu podrške se možete kvalificirati.
Ko može podnijeti zahtjev za socijalnu hipoteku?
Ne mogu sve kategorije građana podnijeti zahtjev za socijalnu hipoteku. Ovo je važan aspekt, jer prvo morate saznati da li ispunjavate uslove za ovu vrstu kredita u skladu sa savremenim zakonodavstvom ili ne. Razmotrite nekoliko uslova koji moraju biti ispunjeni da biste dobili ovu vrstu kredita:
- Podnosilac prijave nema stan. Takvi ljudi po pravilu žive u bilo kojoj zemlji komunalni stan, ili u hostelu, a ponekad iznajmljuju stan.
- Ljudi žive u skučenim uslovima, što je računica manje od 14 kvadratnih metara za svakog člana porodice.
- Postoji poseban set zahtjeva koje banka postavlja. Ovo može uzeti u obzir državljanstvo, dužinu radnog staža, registraciju itd. Ovaj set uslova potrebno je saznati direktno u banci sa kojom država sarađuje u okviru programa.
Ovo su glavni zahtjevi za podnosioce zahtjeva, ali su navedeni i dodatni, koji su predstavljeni posebno za svaku socijalnu kategoriju građana.
Vrste socijalnih hipoteka
Socijalna hipoteka za mladu porodicu
Koje uslove mora ispuniti mlada porodica da bi se kvalifikovala za to?
- Porodica mora imati dovoljno novca da otplati hipotekarni kredit ili plati dio stana koji nije platila država. To po pravilu znači da prihod mora biti najmanje 2 puta veći od rate hipotekarnog kredita.
- U trenutku upisa hipoteke, starost svakog od supružnika ne bi trebala prelaziti 30 godina.
- Neophodno je da nadležni organi lokalna uprava potvrdili da porodica zaista treba da poboljša svoje životne uslove. Prema rezultatima ovu potvrdu potrebno je izdati posebnu potvrdu, koja će naknadno biti potrebna za paket dokumenata.
Ne zaboravite i na posebne zahtjeve koje može nametnuti banka.
Socijalna hipoteka za državne službenike
Državni službenici su obično zaposleni javne institucije. U većini slučajeva primaju prilično nisku platu i stoga imaju pravo da se prijave preferencijalni uslovi hipotekom. Ko tačno spada u kategoriju državnih službenika?
- nastavnici;
- mladi naučnici;
- doktori;
- zaposleni u vojnoj sferi.
Državni službenici se mogu prijaviti za takve obrasce socijalna podrška kao povlašćena hipoteka; kupovina stambenog prostora po trošku; djelomični povrat cijene nekretnine od budžetska sredstva.
Socijalna hipoteka za doktore
Lekari kao zaposleni budžetske organizacije mogu se kvalifikovati za povlašćeno hipotekarni kredit. Međutim, da bi to učinili, moraju ispuniti niz uslova:
- Imaju i sekundarne specijalne i više obrazovanje u oblasti medicine. Ali preduslov je da mora biti certificirani specijalista u ovoj oblasti.
- Da bi mogao da podnese zahtev za hipoteku, specijalista mora da radi u oblasti medicine najmanje 1 godinu. U nekim regijama ova traka je niža: negdje - četvrtinu, a negdje - pola godine.
- Maksimalna starost učesnika programa ne može biti veća od 35 godina (u nekim regionima ova granica dostiže 40 godina).
- U budućnosti, ljekar se mora posvetiti radu u medicini na ovim prostorima najmanje 5 godina.
Takođe važan uslov je život u skučenim uslovima ili u iznajmljenom stanu.
Socijalna hipoteka za nastavnike
Nastavnici kao namještenici mogu podnijeti zahtjev za socijalnu hipoteku samo ako ispunjavaju sljedeće uslove:
- Starost podnosioca zahteva ne može biti veća od 35 godina.
- Neophodno je da nastavnik ne posjeduje nikakvu nekretninu.
- Specijalista mora imati rusko državljanstvo.
- Nastavnik je u obavezi da ima stalno prebivalište u regiji u kojoj radi, kao i da ima neposredno radno iskustvo od 1 godine.
- Zajmoprimac mora biti solventan. Ovaj uslov znači da iznos mjesečnog doprinosa ne smije biti veći od 45% plate.
- Poželjno je imati dobru „radnu istoriju“. To se može potvrditi i preporukama sa radnog mjesta, pozitivnim preporukama, izostankom opomena i drugih sankcija koje izriču nadležni organi.
Pri odabiru kandidata, zaposleni imaju prioritetnu podršku selo i nastavnici koji su se preselili iz grada na selo ili selo. Također, prednost je na strani onih koji imaju malu djecu.
Socijalna hipoteka za ljude na listi čekanja
Na listi čekanja su osobe koje su podnijele zahtjev za socijalnu hipoteku i čekaju na svoj red. Da biste se pridružili redu čekanja, morate ispuniti uslove navedene u gore navedenim odjeljcima. Imajte na umu da tajming dobijanja hipoteke ne zavisi samo od toga koliko ste rano došli u ovaj red. Također obratite pažnju na sljedeće faktore:
- uslovi života dostupni na ovog trenutka;
- prisustvo male djece;
- pripadnost budžetskoj kategoriji (ili drugoj preferencijalnoj kategoriji);
- imaju dovoljno prihoda da otplate hipoteku.
Video: Socijalna hipoteka - mogućnosti zajmoprimca
Važno je zapamtiti da socijalna hipoteka nije samo teret obaveza iz plaćanja duga, već i mnogo mogućnosti koje država pruža. Stručnjak će o njima reći u videu:
Imajte na umu da je u nekim slučajevima potrebna uplata na hipoteku, a često je to pristojan iznos. Međutim, preferencijalna hipoteka uključuje malu uplatu, koja počinje od 10%.
29.06.2017 7104 0Zdravo. U ovom članku ćemo pričati o takvima bankarski proizvod poput socijalne hipoteke.
Danas ćete naučiti:
- Ko može dobiti hipoteku pod ovim proizvodom;
- Kako se izdaje socijalni zajam?
- Ko vam može pomoći da napravite pravi dogovor?
Šta je socijalna hipoteka
Kupite kuću sa sopstvenih sredstava možda ne svi koji to žele. U takvoj situaciji jedini izlaz je da se obratite finansijskoj instituciji za pomoć i podnesete zahtjev za hipotekarni kredit. Međutim, malo ljudi zna da pored ugovora o hipoteci koji je svima poznat, postoji i društveni proizvod.
Ali šta je drugačije redovna hipoteka sa društvenih? U stvari, sve je vrlo jednostavno. Običan kredit za kupovinu nekretnine pruža se klijentu na opšti uslovi. Istovremeno, zajmoprimac se može osloniti samo na svoje snage, jer će platiti o svom trošku.
Što se tiče socijalne hipoteke, država će pomoći u otplati duga zajmoprimcu. Međutim, ne mogu svi iskoristiti prednosti ovog programa. Prema zakonu, povlašćene hipoteke mogu dobiti samo nezaštićeni segmenti stanovništva sa srednjim ili niskim primanjima.
– ovo je vladin program čiji je osnovni cilj poboljšanje uslova života ugroženih slojeva stanovništva. Po ovom programu država može da vrati do 70% iznosa kreditni dug zajmoprimac. Uslovi korištenja preferencijalni kredit razmatra za svakog klijenta na individualnoj osnovi.
Danas posluje nekoliko banaka:
- mladi stručnjaci;
- Mlade porodice.
Vrste socijalne hipoteke
Kao što je već napomenuto, ne može svako dobiti atraktivan bankarski proizvod za poboljšanje uslova života. Ovaj program predviđeno za određene građane kojima je potrebna dodatna podrška države. Razmotrimo detaljnije sve vrste državnih socijalnih hipoteka.
Za mlade porodice
Prije nego što mlada porodica zatraži pomoć, vrijedi razmotriti najvažniji zahtjev. Samo porodice sa starost supružnika ne prelazi 35 godina u trenutku dobijanja kredita .
Ako a ovaj zahtjev ispunjena, tada mlada porodica može dobiti povlašćeni iznos od 30% od iznosa stečene imovine. Ovaj procenat relevantno za mlade porodice bez djece. Za porodice sa djetetom država izdvaja gotovina u iznosu od 35% cijene kupljenog stana.
Porodica ne prima nikakav novac. Sve što možete dobiti je poseban sertifikat. Upravo taj dokument daje finansijska kompanija prilikom registracije povlaštenog proizvoda za kupovinu sopstvene nekretnine.
Vrijedi napomenuti da ako je mlada porodica izdala povlašteni kredit, dobila podršku od države u iznosu od 30%, a beba je rođena tokom trajanja ugovora, tada možete računati na dodatnu uplatu od 5% da otplati dug. Država je spremna da pomogne takvim građanima koliko god je to moguće.
Prema programu, mladi sami odlučuju na šta će potrošiti novac koji dobiju:
- Kao predujam po ugovoru;
- Za otplatu ukupnog duga;
- Za plaćanje završnih rata hipotekarnog kredita.
Pomoć za vojsku
Za vojnike, stambeni problem je glavni. Kako bi riješila ovaj problem, država je 2004. godine razvila poseban povlašteni proizvod koji pomaže da se stanovanje kupi na najprofitabilniji način.
Suština ovog programa je da se za vojsku otvara poseban račun na koji će se mjesečno primati fiksni iznos.
Sredstva za dobijanje povlašćenog kredita možete iskoristiti tek nakon 3 godine vojna služba. Vrijedi i to napomenuti maksimalni iznos ušteda ne može biti veća od 2.400.000 rubalja.
Prikupljena sredstva mogu se koristiti kao kapara ili za otplatu postojećeg hipotekarnog duga.
Podrška za siromašne
Kao što je već spomenuto, ne može svako kupiti nekretninu svojom ušteđevinom. Istovremeno, ako većina građana eventualno može, neki nemaju takvu mogućnost. Ovi ljudi se zovu siromašni.
Samo dobijanje pomoći za ovu kategoriju zajmoprimaca nije tako lako kao što se čini na prvi pogled. Prvo što treba da uradite je da pripremite veliki paket dokumenata i dokažete svoju nelikvidnost.
Kako dobiti socijalnu hipoteku
Socijalna hipoteka je preferencijalni proizvod stvoren za posebna kategorija građana, riješiti stambeno pitanje. Mnogima se može činiti da je lako dobiti kredit po atraktivnim uslovima. Zapravo, nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled.
Mora se uzeti u obzir da svaki region ima svoju proceduru za dobijanje beneficija za rešavanje stambenog pitanja. Istovremeno, nije dovoljno samo saznati uslove i pripremiti se Potrebni dokumenti.
Građanin kome je potrebna pomoć države mora stati u red za poboljšanje uslova života.
Odluku o dodjeli beneficija donose vlasti izvršna vlast. Oni odlučuju kome treba više subvencija i transfera potrebne informacije za određenu porodicu u Rosstroju. Kada se to dogodi, porodica može dobiti posebnu potvrdu.
Oni kojima je to potrebno, naravno, ne dobijaju sredstva. Materijalna pomoć prebačen u banku koja je partner federalnog programa.
Primljena sredstva se mogu iskoristiti za plaćanje kapare ili uplate većina hipotekarni dug. Vrijedi napomenuti da u okviru programa možete kupiti i stan i zatražiti sredstva za izgradnju vlastite kuće.
Što se tiče dokumenata, lista se razlikuje od zahtjeva za konvencionalni hipotekarni proizvod.
Za registraciju će vam trebati:
- Lični pasoš;
- Kopija radne knjižice, ovjerena od strane poslodavca;
- Podaci o visini plata;
- Vjenčani list;
- Potvrda za socijalnu pomoć;
- Prijava za povlašteni kredit.
Banka može po potrebi zatražiti dodatne dokumente bez kojih je izvršenje transakcije nemoguće.
Socijalna hipoteka za mlade porodice
Nije tajna da je najteže kupiti vlastiti stan posebno mladim građanima koji tek osnivaju porodicu. Zato se država trudi da takve građane podrži i obezbijedi dobri uslovi za život.
Da bi postali učesnici programa, mladi će morati da stanu u red. Da biste to učinili, morat ćete ispuniti zahtjev odobrenog obrasca i predati ga lokalnim vlastima. Uz prijavu ćete morati priložiti i potrebnu dokumentaciju.
U 2017. godini u program se mogu uključiti oni supružnici čija starost ne prelazi 35 godina. Ako ima djece ovo stanje je opciono.
One porodice koje žive mogu računati na podršku države:
- Ne u svom stanu, nego u iznajmljenom;
- U zajedničkom stanu sa bolesnom osobom;
- U stanu u kojem je norma površine po osobi mnogo manja od utvrđenog standarda.
Ako želite da dobijete socijalni zajam po atraktivnim uslovima, onda bi trebalo da registrujete stan preko posebne Agencije za hipotekarne kredite.
Registracija hipotekarni kredit u njemu se odvija pod najatraktivnijim uslovima. Porodice sa više djece AHML je spreman da kreditira sredstva u najkraćem mogućem roku, po pojednostavljenom programu.
Možete, naravno, kontaktirati finansijsku kompaniju, jer i oni aktivno izdaju povlašteni krediti ove kategorije građana. To je samo kamate u bankama će biti nešto veće.
Sve za vaše klijente finansijske institucije imaju minimalne uslove:
- Prisustvo stalnog izvora prihoda, koji zajmoprimac može dokumentovati;
- Stalna registracija u regionu prometa najmanje 6 meseci.
Što se tiče porodičnih prihoda, one porodice koje imaju mjesečna uplata na hipotekarni kredit neće prelaziti 50% ukupne zarade. Nažalost, ako troškovi čine više od polovine ukupnog budžeta, mlada porodica možda neće moći da se nosi sa kreditnim obavezama.
Izrada finansijskog proizvoda je vrlo jednostavna. Čim porodica dobije sertifikat državna podrška, potrebno je pronaći zajmodavca i dostaviti paket dokumenata.
Nakon što su svi potrebni dokumenti dostavljeni, potrebno je sačekati verifikaciju i potpisati ugovor o kreditu po prijemu pozitivnog odgovora finansijske kompanije.
Nadalje, ostaje pribaviti potvrdu o vlasništvu nad stanom i redovno plaćati ugovor o zajmu. U praksi, cijela procedura registracije traje od 1 do 3 mjeseca. Rokovi uveliko zavise od kreditno društvo i složenost transakcije.
Socijalna hipoteka za vojsku
Vrijedi napomenuti da ne samo vojska, već i zaposlenici agencija za provođenje zakona, kao što su Ministarstvo za vanredne situacije, Federalna služba sigurnosti i Ministarstvo unutrašnjih poslova, mogu izdati povlašteni proizvod. Procedura akvizicije sastoji se od nekoliko glavnih koraka.
Korak 1. Registracija u akumulativnom sistemu.
Kupite svoj stan državne beneficije moći će samo oni vojnici koji otvore štedni račun. Automatski, takve račune otvaraju samo vojna lica koja dobiju oficirski čin ili oni koji pri sklapanju ugovora o službi pošalju izvještaj nadređenima.
Samo 3 godine nakon otvaranja računa možete kupiti vlastiti stan uz državnu podršku.
Vrijedi napomenuti da vojska može podići sredstva i koristiti ih po svom nahođenju 20 godina nakon otvaranja računa. Prije određenom periodu ušteđevina se može koristiti isključivo za kupovinu vlastite nekretnine ili otplatu hipotekarnog duga.
Korak 2. Odabir nekretnine.
U okviru programa moguća je kupovina kako stana u fazi izgradnje tako i spremnog sekundarno tržište. Koju nekretninu odabrati, svako odlučuje za sebe. Glavna stvar je da banka odobri transakciju za kupovinu odabranog stana.
U većini slučajeva, zajmodavac odbija ako:
- Stečena imovina se nalazi izvan Ruske Federacije;
- U stanu nedostaju sadržaji: kupatilo i vodovod;
- Ako je hipotekarni objekat u zapuštenom stanju.
Korak 3. Odabir kreditora.
Treba imati na umu da nisu sve finansijske kompanije spremne da rade sa povlašćenim proizvodom. Stoga će biti neophodno pronaći zajmodavca koji će pristati da pozajmi sredstva profitabilan program. Danas oko 70 banaka sarađuje sa vojskom i nudi izdavanje socijalne hipoteke.
Nemojte misliti da sve banke imaju isti procenat ugovora o kreditu. Svaka banka nudi svoje uslove.
Stoga je vrijedno istaknuti nekoliko velikih institucija i analizirati prijedloge. Zato što je proizvod izdat za dugoročno, čak i mala razlika u procentima može značajno uticati na ukupnu preplatu po ugovoru.
Posebnu pažnju treba obratiti na one banke koje rade po programu AHML. Izbor banke koja mu odgovara pravo je svakog vojnika.
Korak 4. Dostavljanje dokumenata.
Svaka banka ima svoju listu potrebnih dokumenata.
U pravilu morate obezbijediti:
- Pasoš;
- vojna iskaznica;
- Dokumenti za stečenu imovinu;
- Prijava za sniženi proizvod.
Ako je potrebno personalni menadžerće vam reći koja će dokumenta biti potrebna za sastavljanje društvenog ugovora.
Korak 5. Potpisivanje ugovora o kreditu.
Čim se dobije pozitivna odluka od finansijske kompanije, svi dokumenti se mogu potpisati. Nakon prijenosa sredstava za plaćanje nekretnina, zajmoprimac može dobiti potvrdu o vlasništvu.
Samo se ne treba opuštati. Naravno, plati ugovor o hipoteci neće postojati vojska, već država.
Za to, vojska mora ispuniti svoje direktne dužnosti. Ministarstvo odbrane plaća socijalnu hipoteku samo za one koji služe. Ako vojska odluči da da ostavku, on će morati da plati ostatak duga o svom trošku.
Vojnik može podnijeti zahtjev za socijalnu hipoteku u:
- štedionica;
- Gazprombank;
- VTB 24.
Ovi kreditori aktivno rade na tome preferencijalni proizvod i ponudu isplativi uslovi za njegov dizajn.
Socijalna hipoteka za državne službenike
Ne zaboravite na državne službenike. Ova kategorija građana takođe može iskoristiti državnu podršku i kupiti stan po povoljnim uslovima.
Ovo je odličan proizvod za doktore, nastavnike ili državne službenike. Studija je pokazala da ovi građani moraju da uštede 25 godina da bi kupili sopstveni stambeni prostor. Pošto ne mogu svi čekati, trebali biste iskoristiti povoljnu podršku države.
uzeti prednost preferencijalni program Mogu li oni koji rade u javnom sektoru duže od 1 godine. Prije nego što kontaktirate banku za pomoć, morat ćete popuniti obrazac za prijavu i kontaktirati lokalne vlasti.
Oni su ti koji pažljivo proučavaju vaše životne uslove i donose odluku: pružiti podršku od države ili odbiti pomoć.
Vrijedi napomenuti da upravo ova kategorija građana može dobiti profitabilan proizvod sa kamatnom stopom od 7 do 10% godišnje. Država je spremna da svim potrebitima obezbedi jednokratnu subvenciju u iznosu od 35 odsto vrednosti stečene nekretnine.
Da biste dobili kredit, trebat će vam:
- Dobiti subvenciju;
- Odaberite finansijsku kompaniju;
- Obezbijediti dokumente;
- Testirati;
- Slažete se sa uslovima ugovora o kreditu;
- Postanite vlasnik svog stana.
Ko može pomoći u dobijanju socijalne hipoteke
Nažalost, mnogi ljudi kojima je potrebna pomoć nisu u mogućnosti da koriste povoljnu ponudu samo zato što ne znaju kako pravilno dizajnirati profitabilan proizvod.
Ako neki građani ne znaju gdje daju društveni proizvod, onda drugi nemaju vremena da pronađu firmu i pripreme svu potrebnu dokumentaciju.
Posebni brokeri mogu pomoći u rješavanju ovog složenog pitanja.
Oni su ti koji mogu:
- Generirajte kalkulaciju od svih kompanija i odaberite isplativa rješenja:
- Uštedite svoje vrijeme i živce;
- Pomoć u pripremi svih potrebnih dokumenata;
- Odaberite stan koji će zadovoljiti zahtjeve finansijske kompanije;
- Pružanje kvalitetnih savjeta o složenim pitanjima;
- Kompetentno pratimo tokom cijele procedure registracije, kako kažu, "ključ u ruke".
Pored činjenice da su hipotekarni brokeri dobro upućeni u pitanja preferencijalnog hipotekarnog kreditiranja, oni aktivno sarađuju sa svim finansijske kompanije predstavljen u regionu cirkulacije.
S jedne strane, svakako je dobro da rješavanje ovako složenog pitanja možete povjeriti pravim profesionalcima. S druge strane, morat ćete dobro platiti za ove usluge i udobnost.
Svaki broker ima svoje stope:
- Neki naplaćuju fiksnu naknadu nakon potpisivanja ugovora o zajmu;
- Mnogi posrednici traže da se usluge odmah plate, bez obzira da li će zajmoprimcu biti dat socijalni zajam ili će banka odbiti;
- Najčešći je kada se nakon potpisivanja ugovora o kreditu uzima procenat od iznosa kredita.
Što se tiče posljednjeg načina plaćanja, brokeri traže od 0,5 do 1% iznosa transakcije. Na prvi pogled veoma mali procenat. Ali ako razmislite o tome, plata je veoma značajna.
Kako dobiti hipoteku bez učešća u banci, uslovi i procedura registracije
Socijalni kredit je poseban kreditni proizvod izdaje za kupovinu stambenog prostora. Ciljna publika gradskog programa je lista čekanja. Odnosno, oni koji očekuju poboljšanje životnih uslova, a kojima nivo solventnosti ne dozvoljava da kupe stan na tržištu, ili koriste komercijalne hipotekarne kredite.
Ko ima pravo na socijalno stanovanje:
prema čl. 51. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, građanin može podnijeti zahtjev za novo stanovanje ako još nije podstanar ili jedan od članova porodice stanara stambenog prostora prema ugovoru. socijalno zapošljavanje. “Isto se odnosi i na one koji već imaju "socijalni stanovi" sa sa ukupnom površinom ispod naknade po osobi, kao i oni koji nema stambeni prostor, a ako postoji, onda su ukupna brojila ispod računovodstvene norme (manje od 18 kvadratnih metara).
Propisi o davanju državnih ciljanih dugoročnih kredita za izgradnju ili kupovinu stambenih objekata za građane koji, u skladu sa uslovima definisanim Nacrtom zakona „o stambeni fond socijalne namjene”, izgubio pravo na evidenciju socijalnog stanovanja, iznijelo je Ministarstvo građevinarstva.
Prema uslovima projekta, socijalno stanovanje mora biti jedino mjesto stanovanja ili zajmoprimci moraju imati pravo na poboljšanje uslova stanovanja. Drugi važan uslov je da ukupna porodični prihodi po članu za posljednju godinu ne smije premašiti i troškove zakupa stana na ovom lokalitetu i troškove života.
Nacrt precizira da je pravo na primanje socijalni kredit mogu koristiti građani koji, u skladu sa uslovima Stambeni kod, priznaju da im trebaju bolji uslovi stanovanja ako su prihodi veći od nivoa potrebnog da se kvalifikuju za besplatno socijalno stanovanje. Treba napomenuti da je mehanizam kreditiranja u ovom slučaju prilično komplikovan. Povjerilac je Narodna banka. A sam društveni kredit se sastoji od dvije faze.
Prvi je davanje kredita investitoru za izgradnju konkretnog socijalnog stambenog objekta. Izdaju socijalni kredit u iznosu od 70% cijene izgradnje u skladu sa predračunom. U isto vrijeme, ova izgradnja koštala je 1 sq. m ne bi trebalo da prelazi prosječna cijena izgradnje u regionu, što kvartalno odobrava Ministarstvo građevinarstva. Na kredit se utvrđuje kamatna stopa čiji je iznos jednak dvostrukoj eskontnoj stopi Centralne banke. Ako je ugovorom navedeno više od visoka stopa, razliku između nje i odgovarajuće stope plaća država. Preostalih 30% troškova izgradnje plaća se investitoru direktno od strane državni budžet.
Druga faza kreditiranja je obezbjeđivanje socijalne hipoteke direktno podnosiocu zahtjeva za socijalno stanovanje. Izdaje ga ista banka, ali tek nakon što se završi izgradnja socijalnog stanovanja.
socijalna hipoteka je program koji pomaže poboljšanju uslova života socijalno ugroženih građana, mladih i porodice sa niskim primanjima, stoji u redu za stanovanje, koristeći hipotekarne kredite i finansijsku podršku vlade.
Postoji nekoliko vrsta socijalne hipoteke:
- subvencionisana kamatna stopa na hipoteku
- obezbjeđivanje subvencije za dio troškova hipotekarnog stanovanja
- prodaja javnih stanova na kredit po sniženoj cijeni
Odluka o primjeni ove ili one vrste socijalne hipoteke pripada inicijativi lokalnih vlasti.
Primiti pouzdane informacije o socijalnoj hipoteci u gradu ili regiji, obratite se nadležnim organima za stambenu politiku grada ili područja. Treba vam pružiti pomoć, konsultovati se o uslovima potrebnim za dobijanje socijalne hipoteke, napraviti preliminarne kalkulacije budućeg učešća, kao i veličinu i uslove kredita, iznos mjesečne uplate hipotekarni krediti i minimalni prihod zajmoprimca, uključujući njegovu porodicu.
program socijalna hipoteka mogu koristiti porodice čiji prihodi nisu dovoljno visoki. Ovakvim porodicama omogućeno je plaćanje na rate do 30 godina. Postoji mogućnost da dobijete subvencije za hipoteku.U tom slučaju, zajmoprimac je mora platiti prije nego što navrši starosnu granicu za penzionisanje. Ali ako je ugovorom predviđen period duži od onoga koji je preostao zajmoprimcu prije penzionisanja, to neće postati prepreka za odobravanje kredita. Dovoljno je samo pronaći žiranta koji će biti garant otplate kredita nakon odlaska korisnika kredita u penziju.
Ovu vrstu hipoteke po pravilu mogu koristiti, prije svega, osobe na listi čekanja, odnosno osobe koje su prepoznate kao potrebite za boljim stambenim uslovima i koje su u ovom redu za ova poboljšanja. Socijalne hipoteke će se odnositi i na kategorije građana kao što su mladi, vojska, mlade porodice itd.
Minimalna akontacija je 10% od vrijednosti kupljene nekretnine. Maksimalno - 70% cijene stana. Kamatna stopa iznosi 9,5% godišnje u rubljama i 9% u dolarima.
Prilikom podnošenja zahtjeva za socijalni hipotekarni kredit, zajmoprimac će morati da osigura kupljeni stan od rizika oštećenja, kao i da osigura život i privremenu invalidnost zajmoprimca/sudužnika. Oba ova osiguranja moraju se obnavljati svake godine za vrijeme trajanja kredita. Procijenjeni trošak osiguranje je do 1% godišnje od stanja glavnice duga. Lično osiguranje predmet su samo zajmoprimci koji imaju prihode koje banka uzima u obzir prilikom razmatranja.
Najčešći razlog za odbijanje davanja socijalnog hipotekarnog kredita je nepoštovanje uslova za zajmoprimce - na poslednjem mestu staž i starosna granica.
Iznos socijalnog kredita izračunato posebnom metodom, koja daje sljedeći algoritam. Iznos koji je država platila investitoru oduzima se od stvarne cijene građevinskog objekta, a rezultatu se dodaje iznos kamate koju je investitor platio za korištenje kreditnih sredstava. Primljeni iznos se dijeli sa obimom izgradnje. Dakle, izračunajte iznos kredita koji se izdaje za 1 kvadrat. m.
Nakon toga izračunavaju iznos kredita za određenog zajmoprimca, uzimajući kao osnovu normu od 21 kvadratni metar. m za svakog člana porodice i dodatnih 10,5 m2. m po porodici. Na osnovu toga, porodica koju čine dvije osobe može dobiti socijalni kredit za 52,5 "kvadrata". Ako je stambeni prostor manji, onda će se dati kredit za manji iznos. U slučaju kada je površina veća od one za koju se daje socijalni kredit, onda će sve što je "iznad" morati kupiti svojim novcem, ali već po tržišnoj cijeni.
Izdavanje socijalnog kredita nacionalna valuta. U ovom slučaju prijevremena otplata kredit nije dobrodošao. Ako zajmoprimac želi da otplati prije roka, onda mora biti spreman da plati onih 30% koliko je uloženo u izgradnju iz državnog budžeta. I na ceo ovaj iznos dodati i finansijska sredstva koja je obezbedila država, za pokriće povećane kamate na kredit.
Na prvi pogled nije sve tako teško, međutim, ova zbirka impresivne gomile papira će oduzeti dosta vremena. I naravno, ne treba sve raditi u posljednjem trenutku, imajte na umu da državni organi koji izdaju određene dokumente mogu zahtijevati da date još neke podatke, pa će se proces odugovlačiti nekoliko dana. Na primjer, da biste dobili izvod iz kućne knjige, prvo morate predočiti kopiju finansijskog i ličnog računa, a za one koji žive u stambenim zadrugama to je dodatni problem, jer računovodstvo stambene zadruga koja izdaje ovaj dokument često radi nekoliko sati sedmično.
Dakle, kupovina stana uz pomoć socijalnog zajma sastoji se od tri komponente: državne subvencije, direktno hipotekarni kredit i lična sredstva zajmoprimca.
