02.08.2019., Budžeti subjekata Federacije. Međubudžetski odnosi Predsjednik Rusije potpisao je federalni zakon koji je izradila Vlada u cilju poboljšanja sistema međubudžetskih odnosa Federalni zakon od 2. avgusta 2019. br. 307-FZ. Nacrt saveznog zakona dostavljen je Državnoj dumi Vladinom uredbom br. 2288-r od 24. oktobra 2018. godine. Saveznim zakonom preciziraju se uslovi i postupak raspodjele i obezbjeđenja međudržavni transferi. Preciziraju se odredbe kojima se reguliše davanje subvencija budžetima subjekata Federacije iz federalnog budžeta, uključujući i u vidu jedinstvene subvencije.
2. avgust 2019., Populaciona politika Predsjednik Rusije potpisao je federalni zakon koji je izradila Vlada o promjeni procedure za utvrđivanje mjesečne isplate u vezi sa rođenjem ili usvajanjem prvog ili drugog djeteta Federalni zakon od 2. avgusta 2019. br. 305-FZ. Nacrt saveznog zakona dostavljen je Državnoj dumi Vladinom uredbom br. 1092-r od 28. maja 2019. godine. Saveznim zakonom mijenja se kriterij potrebe, u skladu s kojim će se birati građani mjesečna uplata u vezi sa rođenjem (usvajanjem) prvog ili drugog djeteta. Od 1. januara 2020. godine pravo na takvu isplatu imaće porodice čiji prosječni prihodi po glavi stanovnika ne prelaze dvostruko veći životni minimum. radno sposobnog stanovništva osnovana u subjektu Federacije. Osim toga, ovakva mjesečna isplata građanima će se isplaćivati do navršene treće godine života djeteta.
02.08.2019., Promet lijekova, medicinskih sredstava i supstanci Predsjednik Rusije potpisao je Savezni zakon o pojašnjenju pravila o prometu lijekova za veterinarsku upotrebu Federalni zakon od 2. avgusta 2019. br. 297-FZ. Federalni zakon, posebno, daje Rosselkhoznadzoru pravo da izvrši probnu kupovinu lijekova za veterinarsku upotrebu koji su u prometu. Ministarstvo poljoprivrede Rusije je nadležno za odobravanje postupka propisivanja lijekova za veterinarsku upotrebu, odobravanje obrasca recepta za ove lijekove i postupak njihovog evidentiranja i skladištenja.
2. avgust 2019., Antiteroristička sigurnost Predsjednik Rusije potpisao je Savezni zakon o izmjenama i dopunama zakonska regulativa pitanja bezbednosti transporta Federalni zakon od 2. avgusta 2019. br. 270-FZ. Nacrt saveznog zakona dostavljen je Državnoj dumi Vladinom uredbom br. 469-r od 21. marta 2015. godine. Savezni zakon posebno utvrđuje da je među glavnim zadacima osiguranja transportne sigurnosti kategorizacija objekata. transportna infrastruktura, kao i ocjenu ranjivosti objekata transportne infrastrukture koji podliježu kategorizaciji i plovila flote za probijanje leda koja se koriste za pratnju na morskim rutama, brodova za koje se primjenjuju pravila trgovačkog pomorstva i sigurnosni zahtjevi brodova i lučkih objekata utvrđeni međunarodnim ugovorima.
02.08.2019., Opća pitanja industrijske politike Vladu je potpisao predsjednik Rusije savezni zakoni o unapređenju mehanizma specijal investicioni ugovori Federalni zakoni od 2. avgusta 2019. br. 290-FZ, br. 269-FZ. Nacrti saveznih zakona dostavljeni su Državnoj dumi vladinim dekretima br. 722-r, br. 723-r od 13. aprila 2019. godine. U cilju razvoja visokotehnološke proizvodnje i unapređenja mehanizma zaključivanja SPIC-a, preciziraju se zahtjevi za ugovor i njegove strane, predmet i sadržaj, postupak zaključivanja, izmjene, raskida i raskida ugovora. Za poreske obveznike koji učestvuju u SPIC-u, porezna stopa poreza na dobit preduzeća koja se plaća savezni budžet, postavljeno je na 0%.
02.08.2019., Porezi i neporeska plaćanja. Finansijsko izvještavanje i revizija Predsjednik Rusije potpisao je Savezni zakon o proširenju liste prehrambeni proizvodi podliježe PDV-u Federalni zakon od 2. avgusta 2019. br. 268-FZ. Na listu prehrambenih proizvoda koji podliježu porezu na dodatu vrijednost kada se prodaju dalje Stopa poreza 10% uključuje voće i bobice, uključujući grožđe.
02.08.2019., Zemljišni odnosi. katastarski sistem. Nekretnina. Aktivnost procjene Predsjednik Rusije potpisao je Federalni zakon o pojašnjavanju postupka registracije prava na baštenske kuće i druge nekretnine Federalni zakon od 2. avgusta 2019. br. 267-FZ. Do 1. marta 2021. dozvoljeno je držanje stanja katastarski upis ili upis prava na stambeni ili vrtna kuća, stvorena na zemljištu namjenjenom za baštovanstvo, samo na osnovu tehničkog plana izrađenog u skladu sa deklaracijom o objektu koju je sačinio vlasnik zemljišne parcele i vlasničkim ispravama na zemljište, ako je u Sjedinjenim Državama državni registar nepokretnosti, pravo podnosioca zahtjeva na zemljišnoj parceli na kojoj se nalazi ova nekretnina nije uknjiženo.
2. avgust 2019., Monetarna politika. Finansijska tržišta Predsjednik Rusije potpisao je Federalni zakon o razjašnjavanju zahtjeva za inostrane platne sisteme Federalni zakon od 2. avgusta 2019. br. 264-FZ. Federalni zakon utvrđuje zahtjeve za strane platne sisteme koji rade u Rusiji i za pravila inostranih poslova sistem plaćanja, uključujući sistem upravljanja rizikom i zahtjeve za sigurnost informacija.
2. avgust 2019., Poslovno okruženje. Razvoj konkurencije Predsjednik Rusije potpisao je Federalni zakon o pravnom regulisanju aktivnosti operatera investicionih platformi Federalni zakon od 2. avgusta 2019. br. 259-FZ. Savezni zakon reguliše odnose koji nastaju u vezi sa ulaganjem i privlačenjem investicija korišćenjem investicionih platformi, a takođe utvrđuje pravni okvir aktivnosti operatera takvih platformi. Istovremeno, investiciona platforma znači Informacioni sistem na internetu, koji se koristi za sklapanje ugovora o ulaganju.
Predsjednik Rusije potpisao je Savezni zakon o promjenama u zakonodavstvu u oblasti uštede energije i povećanja energetske efikasnosti Federalni zakon od 26. jula 2019. br. 241-FZ. savezni zakon u vezi stambene zgrade, fizičko propadanje glavnog strukturni elementi koji prelazi 70% i koji nisu uključeni u regionalni program remont zajedničko vlasništvo, kao i za kuće uključene u program renoviranja, zahtjevi za obavezno računovodstvo proizvedeni, preneseni, utrošeni energetski resursi pomoću mjernih uređaja. 1„O Javnom pravnom društvu za zaštitu prava građana – učesnika zajednička gradnja u slučaju nesolventnosti (stečaja) investitora i o izmjenama pojedinih zakonskih akata Ruska Federacija"
Tekst dokumenta
Član 1. Odnosi regulisani ovim saveznim zakonom
Ovim saveznim zakonom se utvrđuje postupak stvaranja, legalni status, ciljevi delatnosti, funkcije, ovlašćenja i postupak vođenja delatnosti javnog pravnog društva za zaštitu prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji.
Član 2. Svrha i postupak osnivanja javnog preduzeća
1. Preduzeće javnog prava „Fond za zaštitu prava građana – učesnika u zajedničkoj izgradnji” (u daljem tekstu: Fond) je osnovano od strane Ruske Federacije u cilju sprovođenja državne stambene politike u cilju povećanja garancije za zaštita prava i legitimnih interesa građana - učesnika zajedničke gradnje, čija se sredstva privlače za izgradnju (izgradnju) višestambenih zgrada i (ili) blokovskih stambenih zgrada, koje se sastoje od tri ili više blokova, po ugovorima o učešću u zajedničkoj gradnji, koja predviđa prenos stambenog prostora, u skladu sa propisima o učešću u zajedničkoj izgradnji višestambenih zgrada i (ili) drugih objekata nepokretnosti za izgradnju (izgradnju) višestambenih zgrada i (ili) blokovske stambene zgrade, koje se sastoje od tri ili više blokova.
2. Fond nastaje transformacijom neprofitna organizacija„Fond za zaštitu prava građana – učesnika u zajedničkoj izgradnji“, koji je nastao u organizaciono-pravnom obliku fonda i čiji je osnivač Ruska Federacija u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije o Zaštita prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji, i njen je sljedbenik.
3. Fond radi na osnovu povelje koju je odobrila Vlada Ruske Federacije.
4. Lokacija Fonda je grad Moskva.
Član 3 Funkcije, ovlaštenja i aktivnosti Fonda
1. Za ostvarivanje ciljeva utvrđenih ovim saveznim zakonom, Fond vrši sljedeće funkcije i ovlaštenja:
1) formiranje kompenzacionog fonda na račun obaveznih odbitaka (doprinosa) od investitora koji privlače sredstva od učesnika u zajedničkoj izgradnji u skladu sa zakonodavstvom o učešću u zajedničkoj izgradnji višestambenih zgrada i (ili) drugih objekata nepokretnosti za izgradnju (izgradnja) višestambenih zgrada i (ili) stambenih blok kuća, koje se sastoje od tri ili više blokova, i imovine stečene ulaganjem navedenog Novac(u daljem tekstu kompenzacioni fond);
2) obračun primljenih obaveznih doprinosa (doprinosa) programera u kompenzacioni fond i interakcija sa saveznim organom izvršna vlast i njegov teritorijalnih organa vršenje državnog katastarskog upisa, državnog upisa prava, vođenje Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti i davanje podataka sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nepokretnosti (u daljem tekstu: organ za upis prava), na način propisan Član 11. ovog saveznog zakona, radi obezbjeđivanja kontrole nad sprovođenjem obaveza nosioca za uplatu obaveznih doprinosa (doprinosa) u kompenzacijski fond;
3) isplata na teret kompenzacionog fonda obeštećenja građanima - učesnicima u zajedničkoj izgradnji po ugovorima o učešću u zajedničkoj izgradnji, koji predviđaju prenos stambenog prostora, u slučaju nesolventnosti (stečaja) izvođača u skladu sa ovim Federalnim zakonom. Zakon;
4) akreditacija arbitražnih upravnika u svrhu vršenja ovlasti stečajnog upravnika (spoljnog upravnika) u slučaju stečaja investitora u skladu sa Saveznim zakonom broj 127-FZ od 26. oktobra 2002. godine "O nesolventnosti (stečaj)" na način koji je utvrdio savezni izvršni organ koji je ovlastila Vlada Ruske Federacije za obavljanje poslova razvoja javna politika i zakonska regulativa u oblasti nelikvidnosti (stečaja) i finansijskog oporavka;
5) finansiranje mera za završetak izgradnje objekata u toku na teret sredstava kompenzacionog fonda;
6) interakcija sa organima javne vlasti, jedinicama lokalne samouprave i investitorima;
7) vršenje drugih funkcija i ovlašćenja utvrđenih saveznim zakonima.
2. Fondacija obavlja aktivnosti u cilju ostvarivanja svojih funkcija, a takođe ima pravo da:
1) ulaže privremeno slobodna sredstva na način koji utvrdi Vlada Ruske Federacije;
2) izdaje obveznice u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;
3) obavlja i druge poslove ostvarivanja prihoda u cilju ostvarivanja ciljeva Fonda u skladu sa ovim saveznim zakonom.
3. Računovodstveni (finansijski) izvještaji Fonda podliježu godišnjim obavezna revizija izabran u skladu sa Federalnim zakonom od 3. jula 2016. N 236-FZ "O javnim preduzećima u Ruskoj Federaciji i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije" na konkurentskoj osnovi revizorska organizacija. Izvještaj revizije je objavljen na web stranici Fonda u informaciono-telekomunikacionoj mreži „Internet“ i podliježe slanju saveznom organu izvršne vlasti koji vrši državna regulativa u oblasti zajedničke izgradnje stambenih zgrada i (ili) drugih objekata nepokretnosti (u daljem tekstu: ovlašteni organ), i Vlada Ruske Federacije.
4. Računska komora Ruska Federacija i drugi državni organi Ruske Federacije, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, vrše eksternu državnu reviziju (kontrolu) u odnosu na Fond.
5. Fond je konsolidovan finansijski izvještaji u skladu sa zahtjevima Federalnog zakona od 27. jula 2010. N 208-FZ "O konsolidovanim finansijskim izvještajima".
6. Aktivnosti Fonda podliježu godišnjoj aktuarskoj evaluaciji na osnovu rezultata finansijske godine.
7. Obavezna aktuarska procjena vrši se u skladu sa propisima o aktuarskoj djelatnosti. Aktuarski izvještaj mora biti u skladu sa zahtjevima utvrđenim Federalnim zakonom br. 293-FZ od 2. novembra 2013. "O aktuarskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji" i sadržavati rezultate aktuarske procjene trenutnih i budućih obaveza Fonda prema učesnicima u zajedničkim aktivnostima. izgradnje, rezultate procene aktuarske vrednosti imovine kompenzacionog fonda, kao i rezultate aktuarske procene ispunjenosti obaveza Fonda prema građanima - učesnicima zajedničke izgradnje u kontekstu tekućih primanja obaveznih sredstava. odbici (doprinosi) od programera. Aktuarsko mišljenje se objavljuje na web stranici Fonda u informaciono-telekomunikacionoj mreži „Internet“ i podliježe dostavljanju nadležnom tijelu i Vladi Ruske Federacije.
Član 4 Fondacija imovina
1. Imovina Fonda formira se na teret imovine reorganizovane neprofitne organizacije "Fond za zaštitu prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji", obaveznih doprinosa (doprinosa) izrađivača, kao i imovina stečena ulaganjem navedenih sredstava, dobrovoljni imovinski prilozi, prihodi koje Fond ostvaruje obavljanjem svoje djelatnosti i drugi prihodi koji nisu zabranjeni zakonodavstvom Ruske Federacije.
2. Imovina Fonda pripada mu po pravu svojine i koristi se za obavljanje njegovih funkcija. Osim ako nije drugačije određeno ovim Federalnim zakonom, smjernice za trošenje sredstava Fonda primljenih, uključujući i kao rezultat aktivnosti sticanja prihoda, utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
3. Ulaganje privremeno slobodnih sredstava Fonda vrši se na principima otplate, profitabilnosti i likvidnosti na način koji utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
4. Privremeno slobodna sredstva Fonda mogu se ulagati samo u sljedeća sredstva (objekte ulaganja):
1) država vrijednosne papire Ruska Federacija;
2) državne hartije od vrednosti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije;
3) obveznice ruskih emitenata, osim državnih hartija od vrednosti Ruske Federacije i konstitutivnih subjekata Ruske Federacije iz st. 1. i 2. ovog dela;
4) hartije od vrednosti obezbeđene hipotekom izdate u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o hartijama od vrednosti obezbeđenim hipotekom;
5) akcije ruskih emitenata osnovanih u obliku otvorenih akcionarskih društava;
6) hartije od vrednosti međunarodnih finansijske institucije, dozvoljeno za plasiranje i (ili) javni promet u Ruskoj Federaciji u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;
7) depoziti u valuti Ruske Federacije i u strana valuta u ruskim kreditnim institucijama, kao i depozite u valuti Ruske Federacije i u stranoj valuti u državnoj korporaciji „Banka za razvoj i inostrane ekonomske aktivnosti(Vnesheconombank)" u slučaju utvrđenom klauzulom 1. dijela 4. člana 3. Federalnog zakona br. 82-FZ od 17. maja 2007. "O razvojnoj banci";
8) sredstva u valuti Ruske Federacije i stranoj valuti na računima kod ruskih kreditnih institucija (osim računa kod ruskih kreditnih institucija koje djeluju kao centri za poravnanje organizatora trgovine), kao i na računima kod Banke državne korporacije za razvoj i spoljnoekonomske poslove (Vnesheconombank)" u slučaju utvrđenom klauzulom 2. dijela 4. člana 3. Federalnog zakona br. 82-FZ od 17. maja 2007. "O razvojnoj banci".
5. Uslovi za ulaganje privremeno slobodnih sredstava u sredstva (investicione objekte) predviđeni delom 4. Ovaj članak utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
6. Dio prihoda ostvarenog ulaganjem sredstava Fonda za obeštećenje koristi se za finansiranje troškova u vezi sa sprovođenjem funkcija i ovlašćenja Fonda predviđenih ovim saveznim zakonom. Maksimalni procenat prihoda dobijenog od ulaganja sredstava kompenzacionog fonda i koji se koristi za finansiranje troškova u vezi sa sprovođenjem funkcija i ovlašćenja Fonda predviđenih ovim Federalnim zakonom i obezbeđivanjem njegovih tekućih aktivnosti utvrđuje Vlada Ruske Federacije. Federacija.
7. Raspolaganje imovinom Fonda vrši se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i Statutom Fonda.
Član 5 Kompenzacijski fond
1. Fond za obeštećenje se odvaja od druge imovine Fonda. Za kompenzacijski fond se vodi posebno računovodstvo.
2. Sredstva kompenzacionog fonda moraju se voditi na posebnom računu koji je otvorio Fond kod kreditne institucije koja ispunjava uslove koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije (u daljem tekstu: račun kompenzacionog fonda).
3. Prava na hartije od vrijednosti stečena na teret sredstava kompenzacionog fonda evidentiraju se na posebnim depo računima otvorenim za Fond.
4. Imovina koja čini kompenzacioni fond ne može se naplatiti za obaveze Fonda.
Član 6 Organi upravljanja Fondom
Organi upravljanja Fondom su Nadzorni odbor Fonda, Upravni odbor Fonda i generalni direktor Fonda.
Član 7. Nadzorni odbor Fonda
1. vrhovni organ Uprava Fonda je Nadzorni odbor Fonda.
2. Pravilnik o Nadzornom odboru Fonda odobrava Vlada Ruske Federacije.
3. Kvantitativni sastav Nadzornog odbora Fonda - sedam osoba. Predsjednika Nadzornog odbora Fonda i ostale članove Nadzornog odbora Fonda imenuje Vlada Ruske Federacije na period od tri godine. Nadzorni odbor Fonda uključuje predsjednika Nadzornog odbora jedinstvene razvojne institucije u stambenom sektoru, definisane Federalnim zakonom br. o izmjenama i dopunama pojedinih zakonodavnih akata Ruske Federacije", generalni direktor Jedinstvenog instituta za razvoj u stambenom sektoru, dva predstavnika Vlade Ruske Federacije, dva predstavnika Federalne skupštine Ruske Federacije (po jedan predstavnik iz svakog doma Savezne skupštine Ruske Federacije) i generalnog direktora Fonda, koji je po službenoj dužnosti član Nadzornog odbora Fonda.
4. Ovlašćenja predsjednika Nadzornog odbora Fonda i drugih članova Nadzornog odbora Fonda mogu se prestati prije roka odlukom Vlade Ruske Federacije.
5. Prilikom vršenja funkcija i ovlašćenja koja su dodeljena Fondu, Nadzorni odbor Fonda sprovodi ovlašćenja predviđena ovim Saveznim zakonom, Federalnim zakonom br. Federacije i Federacije", drugim saveznim zakonima i statutom Fonda.
6. Postupak rada i održavanja sjednica Nadzornog odbora Fonda utvrđuje se Pravilnikom o Nadzornom odboru Fonda i (ili) pravilnikom o njegovom radu.
Član 8 Fondacijski odbor
1. Collegiate izvršni organ Uprava Fondacije je Upravni odbor Fondacije.
2. Kvantitativni sastav Upravnog odbora Fonda utvrđuje se statutom Fonda. Generalni direktor Fonda je član Upravnog odbora Fonda po službenoj dužnosti. Generalni direktor Fonda je predsjednik Upravnog odbora Fonda.
3. Članovi Upravnog odbora Fondacije, sa izuzetkom CEO Fonda imenuje i razrješava Nadzorni odbor Fonda na prijedlog generalnog direktora Fonda na vrijeme utvrđeno Statutom Fonda.
4. Nadležnost Upravnog odbora Fonda određena je Federalnim zakonom od 3. jula 2016. N 236-FZ "O javnopravnim društvima u Ruskoj Federaciji i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije" i Poveljom fonda.
Član 9. Direktor Fondacije
1. Generalni direktor Fonda je jedini izvršni organ Fonda.
2. Generalni direktor Fonda imenuje se na funkciju na period od tri godine na način koji utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
3. U nadležnost generalnog direktora Fonda spadaju pitanja upravljanja tekuće aktivnosti Fond, osim pitanja iz nadležnosti drugih organa upravljanja Fondom.
4. Postupak za vršenje ovlašćenja generalnog direktora Fonda utvrđuje se Statutom Fonda.
Član 10 Obavezni doprinosi (doprinosi) graditelja u kompenzacijski fond
1. Iznos obaveznih odbitaka (doprinosa) graditelja u kompenzacijski fond iznosi 1,2 posto od cijene koju su ugovorile strane svakog ugovora za učešće u zajedničkoj izgradnji, a koja predviđa prenos stambenog prostora (u daljem tekstu: iznos doprinosa).
2. Iznos doprinosa može se mijenjati na osnovu saveznog zakona najviše jednom godišnje, uzimajući u obzir aktuarsku ocjenu aktivnosti Fonda. Prilikom promjene visine doprinosa, promjena iznosa obaveznih odbitaka (doprinosa) vrši se najkasnije tri kalendarska mjeseca od dana stupanja na snagu saveznog zakona koji predviđa takvu promjenu. Promjena iznosa doprinosa ne podrazumijeva preračunavanje i usklađivanje iznosa obaveznih odbitaka (doprinosa) koje su izvršioci izvršili u kompenzacijski fond.
3. Obavezni odbici (doprinosi) investitora vrše se na nominalni račun Fonda, čiji je vlasnik Fond, najmanje tri radna dana prije datuma podnošenja dokumenata za državnu registraciju ugovora. Takav račun se otvara kod kreditne institucije koja ispunjava uslove navedene u dijelu 2. člana 5. ovog federalnog zakona (u daljem tekstu: nominalni račun). Obračun sredstava na nominalnom računu svakog graditelja dužan je da vodi Fond.
4. Sredstva sa nominalnog računa prenose se na račun kompenzacionog fonda u roku od tri radna dana od dana prijema Fonda od organa za registraciju prava na obaveštenje o državna registracija ugovori za učešće u zajedničkoj izgradnji.
5. Na zahtjev programera, sredstva sa nominalnog računa mu se prenose u roku od pet radnih dana od dana prijema takvog zahtjeva u slučaju:
1) odbijanje državne registracije ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji;
2) odbijanje stranaka da završe transakciju;
3) prekomjerno plaćanje novčanih iznosa od strane nosioca.
6. Sredstva koja se drže na nominalnom računu ne mogu se naplatiti na dugove Fonda.
7. Nije dozvoljena ovrha sredstava koja se drže na nominalnom računu, obustava poslovanja po nominalnom računu za obaveze izrađivača, kao i prenos sredstava investitoru na njegov zahtjev u odnosu na sredstva u iznosu koji je potreban. da ih prenese na račun kompenzacionog fonda u skladu sa zahtjevom organa za registraciju za plaćanje ili neplaćanje od strane nosioca obaveznih odbitaka (doprinosa) po ugovoru o učešću u zajedničkoj izgradnji.
8. Kreditna organizacija, na kojem je otvoren nominalni račun, najkasnije u roku od jednog radnog dana od dana prijema izvršnog dokumenta koji sadrži zahtjev za povraćaj sredstava za obaveze nosioca, šalje kopiju tog dokumenta Fondu. Fond najkasnije tri radna dana od dana prijema kopije rješenje o izvršenju obaveštava kreditnu instituciju o iznosu novca koji je potreban za prenos na račun kompenzacionog fonda i iznosu novca koji se može naplatiti. Kreditna institucija ispunjava uslove sadržane u izvršnom aktu za naplatu sredstava za obaveze nosioca po prijemu navedenog obavještenja od Fonda.
9. Zaplena sredstava nosioca, koja se nalaze na nominalnom računu, ne sprečava izvršenje, po nalogu Fonda, radnji neophodnih za prenos sredstava u kompenzacioni fond po registrovanom ugovoru.
Član 11. Procedura interakcije između Fonda, državnih organa, lokalnih vlasti, programera
1. Prilikom državne registracije ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji, kojim se predviđa prenos stambenog prostora, organ za registraciju prava šalje Fondu zahtjev za plaćanje ili neplaćanje na način propisan članom 10. 3. dijela. ovog saveznog zakona, od strane nosioca obaveznih odbitaka (doprinosa) po ugovoru o učešću u zajedničkoj izgradnji. Navedeni zahtjev mora sadržavati identifikacijske informacije o programeru, katastarski broj zemljište na kojem se izvodi gradnja stambene zgrade i (ili) stambena kuća blokirane gradnje koja se sastoji od tri ili više blokova, detalji ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji, određivanje konkretnog objekta zajedničke gradnje koji se prenosi u skladu sa ugovorom za učešće u zajedničkoj izgradnji , cijena takvog ugovora.
2. Fond će najkasnije u roku od jednog radnog dana od dana prijema takvog zahtjeva dostaviti informacije navedene u zahtjevu koristeći unificirani sistem međuresorna elektronska interakcija.
3. U roku od jednog radnog dana od dana državne registracije ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji ili odbijanja njegove državne registracije, organ za registraciju prava šalje podatke o tome Fondu koristeći jedinstveni sistem međuresorne elektronske interakcije.
4. Fondacija doprinosi jedinstveni registar informacije investitora o objektima zajedničke izgradnje za koje je investitor platio obavezni doprinosi(doprinosi) u fond za obeštećenje, najkasnije jedan radni dan od dana prijema sredstava na račun fonda za obeštećenje.
5. Na zahtjev Fonda, nosioci projekta dostavljaju Fondu računovodstvene (finansijske) izvještaje neophodne za realizaciju ovlaštenja predviđenih ovim saveznim zakonom.
6. U slučaju da investitor odstupi od okvirnog rasporeda za realizaciju građevinskog projekta predviđenog Federalnim zakonom od 30. decembra 2004. godine N 214-FZ „O učešću u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije", šest mjeseci ili više, investitor je dužan dostaviti Fondu najkasnije tri dana od dana prijema zahtjeva od Fonda projektnu deklaraciju, izvod iz tekući račun programera otvoren kod ovlaštene banke u skladu sa navedenim federalnim zakonom i računovodstvene (finansijske) izvještaje za posljednji izvještajni period.
7. Na zahtjev Fonda, organi javne vlasti, lokalne samouprave, bez naknade, dostavljaju Fondu dokumente i informacije neophodne za vršenje ovlaštenja predviđenih ovim saveznim zakonom najkasnije u roku od sedam radnih dana od dana prijem relevantnog zahtjeva. Zahtjevi navedeni u ovom dijelu se šalju, a dokumenti i informacije obezbjeđuju putem jedinstvenog sistema međuresorne elektronske interakcije. Ukoliko je nemoguće uputiti zahtjeve ili dostaviti dokumente i informacije tražene u skladu sa ovim članom pomoću jedinstvenog sistema međuresorske elektronske interakcije, ti zahtjevi se upućuju, a dokumenti i informacije dostavljaju na drugi način.
Član 12. Korišćenje Fonda za obeštećenje
1. Sredstva fonda za obeštećenje sa računa kompenzacionog fonda koriste se:
1) za isplatu naknade građanima - učesnicima u zajedničkoj izgradnji po ugovorima o učešću u zajedničkoj izgradnji, koji predviđaju prenos stambenog prostora;
2) finansiranje mjera za završetak izgradnje objekata u toku. Vlada Ruske Federacije utvrđuje proceduru za donošenje odluke Fonda o finansiranju aktivnosti za završetak izgradnje objekata u toku i kontrolu korišćenja sredstava obezbeđenih u okviru takvog finansiranja;
3) da finansira rashode Fonda u vezi sa sprovođenjem funkcija i ovlašćenja Fonda predviđenih ovim saveznim zakonom na teret dela prihoda ostvarenih ulaganjem sredstava kompenzacionog fonda.
2. Obezbjeđivanje sredstava iz kompenzacijskog fonda za finansiranje aktivnosti za završetak izgradnje objekata u toku vrši se u iznosu koji ne prelazi maksimalni iznos mogućih isplata naknade građanima - učesnicima zajedničke izgradnje po ugovorima za učešće u zajednička izgradnja, koja predviđa prenos stambenih prostorija, ako će finansiranje ovih aktivnosti dovesti do smanjenja troškova kompenzacionog fonda za takva plaćanja.
3. Ukoliko nije moguće ispuniti uslove predviđene delom 2. ovog člana, Fond ima pravo da finansira poslove za završetak izgradnje objekata u toku na teret druge imovine Fonda na način propisane stavom 2. dela 1. ovog člana.
4. Sredstva za finansiranje mjera za završetak izgradnje objekata u toku obezbjeđuju se samo pravnom licu, u skladu sa federalnim zakonom br. zemljišne parcele) i ispunjavaju obaveze nosioca projekta prema učesnicima izgradnje koji imaju uslove za prenos stambenog prostora (u daljem tekstu: lice koje namjerava da postane sticalac), izabranog putem konkursa, čiji postupak i uslove utvrđuje nadležni organ. Procedura ovakvog konkursnog izbora treba da obezbedi transparentnost, slobodan i slobodan pristup informacijama o konkursnoj selekciji i njenim rezultatima, jednake uslove za obezbeđivanje konkurencije između njenih učesnika. Uslov za prijem za učešće u konkursnoj selekciji je finansijski položaj lica koje namerava da postane sticalac, dovoljan da ispuni preuzete obaveze, kao i da to lice poštuje standarde finansijsku stabilnost svoje aktivnosti utvrdila Vlada Ruske Federacije.
5. Finansiranje mera za završetak izgradnje objekata u toku, koje sprovodi pobednik tendera za izbor lica koje namerava da postane sticalac, izvršiće se nakon stupanja na snagu odluke arbitražnog suda. o prenosu imovine i obaveza graditelja na sticaoca.
Član 13. Isplata naknade građanima - učesnicima u zajedničkoj izgradnji
1. Isplata naknade građanima - učesnicima u zajedničkoj izgradnji prema ugovorima o učešću u zajedničkoj izgradnji, koji predviđaju prijenos stambenih prostorija, vrši se na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije, ako je investitor priznat arbitražni sud nad njim je otvoren stečaj i stečajni postupak i nosilac je uplatio obavezne doprinose (doprinose) u fond za obeštećenje po tim ugovorima.
2. Isplata naknade građaninu koji učestvuje u zajedničkoj izgradnji na osnovu ugovora (ugovora) o učešću u zajedničkoj izgradnji, koji predviđa prenos stambenog prostora, vrši se u visini plaćene cijene takvog ugovora, ali ne više. od maksimalnog iznosa naknade, definisanog kao proizvod ukupne površine svi stambeni prostori u jednom stambene zgrade i (ili) stambena kuća blokiranog razvoja, koja se sastoji od tri ili više blokova koji će se prenijeti na građanina - učesnika u zajedničkoj izgradnji, ali ne više od sto dvadeset kvadratnih metara, i pokazatelj prosjeka Tržišna vrijednost jedan kvadratnom metru ukupna površina stambenih prostora na primarnom stambenom tržištu u relevantnom subjektu Ruske Federacije, čija vrijednost utvrđuje u periodu u kojem je ugovor zaključen od strane saveznog izvršnog tijela ovlaštenog od strane Vlade Ruske Federacije , koje obavlja poslove razvoja državne politike i zakonske regulative u oblasti zvaničnog statističkog računovodstva.
3. Pojedinac koje je od pravnog lica koje učestvuje u zajedničkoj gradnji steklo pravo potraživanja po ugovoru o učešću u zajedničkoj izgradnji, kojim se predviđa prenos stambenog prostora, nakon pokretanja stečajnog postupka nad graditeljem, nema pravo na naknadu po takvom sporazum.
Član 14. O izmjenama i dopunama Zakona Ruske Federacije "O statusu glavnog grada Ruske Federacije"
U drugom paragrafu desetog dijela člana 7.7 Zakona Ruske Federacije od 15. aprila 1993. N 4802-1 "O statusu glavnog grada Ruske Federacije" (Bilten Kongresa narodnih poslanika Ruske Federacije Federacija i Vrhovni savet Ruske Federacije, 1993., N 19, član 683; Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 2017., N 27, član 3938) riječi: "Klauzula 1. dijela 2. i dio 2.1. člana 3., Deo 2 člana 12.1, članovi 15 - 15.4, 23.2" zamenjuju se rečima "član 2, delovi 1 - 2.6, 4, 5 člana 3, deo 1, stav 2, 7 dela 2 člana 3.1, članovi 13. , 15, 15.4, 18 - 18.2, stavovi 4, 7 dijela 1, stav 5 dijela 2 člana 20 i član 23.2".
Zaštita dioničara je ojačana - sve o 218-FZ
Državna duma usvojila je Federalni zakon br. 218-FZ od 29. jula 2017. godine „O javnom pravnom društvu za zaštitu prava građana koji učestvuju u zajedničkoj izgradnji“. Ovaj dokument značajno je promijenio suštinu 214-FZ "O učešću u zajedničkoj izgradnji". Suština: rast zahtjeva za građevinske kompanije, izgradnju višespratnica i organizaciju kompenzacionog fonda za podršku kupcima nekretnina iz stečajnih investitora.
Inovacije u 218-FZ odnose se na rad programera koji dobijaju dozvole za izgradnju stambenih zgrada od 1. jula 2018. Stoga, na novi zakon Nemaju pravo upućivanja kupci nekretnina koji su sklopili DDU sa firmom koja je počela gradnju kuće prije ljeta 2018. Ovi učesnici u zajedničkoj gradnji, u slučaju stečaja izvođača, treba da računaju na pomoć u rješavanju problem od strane lokalnih vlasti.
Ukoliko planirate kupovinu stana, ali želite izbjeći kupovinu stambenog prostora u dugoročnoj gradnji, pogledajte opcije u već završenom stambenih kompleksa uz pomoć naših pretraživač.
Kako isplativo i sigurno kupiti stan u novogradnji
Dana 9. avgusta 2017. godine u Vijeću Federacije održan je sastanak o ključnim aspektima implementacije Federalnog zakona br. 218-FZ od 29. jula 2017. godine „O javnopravnom društvu za zaštitu prava građana koji učestvuju u zajedničkoj izgradnji u u slučaju nesolventnosti (stečaja) investitora i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije". Njemu su prisustvovali predstavnici Udruženja" National Association Graditelji" (NOSTROY), Udruženje "Nacionalna asocijacija stambenih graditelja" (NOZA), Klub investitora Moskve, velike građevinske i razvojne kompanije u Moskvi i nekoliko regiona zemlje.
Otvarajući skup, zamjenik predsjednika Komiteta Vijeća Federacije za federalnu strukturu, regionalnu politiku, lokalna uprava i Poslova Sjevera Stepan Kiričuk je rekao da je svrha zakona o kompenzacijskom fondu za zajedničku izgradnju da se isključi pojava novih prevarenih dioničara i taj cilj je postignut. Napomenuo je da se, u ime predsjednice Vijeća Federacije Valentine Matvienko, pojedini aspekti usvojenog zakonodavnog akta podnose na raspravu sa programerima. Neophodno je "naći mogućnosti da se to unapredi", rekao je Stepan Mihajlovič. Pozivajući se na govor predsjedavajućeg Vijeća Federacije, on je napomenuo da zakon treba "osigurati konkurentnost i ravnotežu obaveza". Komentari stručne javnosti Vijeću Federacije očekuju se najkasnije do 1. septembra.
Svi primljeni komentari će biti poslani ruskom Ministarstvu građevinarstva i AHML-u. Komentari ovih odjela na komentare se očekuju do 15. septembra. Nakon toga, od 20. do 25. septembra, održat će se sljedeći sastanak, kojim će možda predsjedavati Valentina Matvienko. Istovremeno će se održati konsultacije sa predsjednicima relevantnih komiteta Državne dume.
Stepan Kirichuk je odredio konačni datum: "Do 15. oktobra, trebali bismo biti spremni da prijavimo ovo pitanje Vijeću Federacije."
Stav stručne zajednice na sastanku su izneli predstavnici NOSTROY-a, NOZA-e, Moskovskog kluba investitora i nekih regionalnih developera.
Potpredsjednik NOSTROY Anton Glushkov rekao je da usvojeni zakon stvara značajne poteškoće u aktivnostima programera. Konkretno, velike probleme stvara princip "jedan investitor - jedna građevinska dozvola". Istovremeno je ukazao na specifične kontradiktornosti pojedinih stavova zakona sa nizom odredbi. Urbanistički kodeks reguliše integralni razvoj teritorija i razvoj izgrađenih područja. Zakon poništava mnoge zakonodavne inicijative koje su stupile na snagu tek 1. januara i 1. jula ove godine i postavlja suprotan vektor razvoja developera - ne za konsolidaciju, već za razvrstavanje kompanija. Prema riječima Antona Gluškova, kojeg su tokom sastanka podržali i drugi regionalni programeri, stopa povrata projekata za izgradnju stambenih zgrada ne prelazi 6%. Stoga, postavljanje praga za prisustvo od 10% sopstvenih sredstava developer prije početka projekta je zaštitna mjera koja je izvan ekonomskih mogućnosti većine regionalnih developera.
Aleksej Krukovski, šef razvojne kompanije Brusnika (NOZA), smatra da je opšti fokus zakona na rešavanje problema prevarenih akcionara ispravan. Također je napomenuo da svi savjesni graditelji podržavaju ideju uravnotežene i fazne regulacije i kontrole u oblasti zajedničke stambene izgradnje. Međutim, 218-FZ ne uzima u potpunosti u obzir sve karakteristike razvojnih aktivnosti, smatra on. Programer se obratio predsedavajućem sa predlogom da se prioritet da konsolidovanoj poziciji poslovne zajednice, a ne pojedinačnim aplikacijama pojedinačnih učesnika na tržištu. Pored toga, zatražio je da se nakon iznošenja konsolidovanih predloga organizuju konsultativni sastanci građevinske zajednice sa autorima zakona, kao i sa pravnicima Ministarstva građevina Rusije i AHML-a, kako bi se razjasnila suština zakona. prijedlozi programera.
Predsedavajući sudija je podržao predlog Alekseja Krukovskog. Stepan Kirichuk smatrao je korisnim imati objedinjene prijedloge ključnih poslovnih udruženja programera.
Vladislav Preobraženski (Klub investitora Moskve) osvrnuo se na problem stimulisanja potrošačkog terorizma. Zakonom je propisano da je investitoru zabranjeno primanje prihoda od projekta na kraju njegove realizacije do ispunjenja obaveza prema posljednjem dioničaru. Dakle, beskrupulozni vlasnici kapitala imaju priliku da se upuste u iznudu od investitora, ucjenjujući ga odbijanjem da prihvati stan. Praksa arbitraže pokazuje da prijenos posljednjeg stana u kući može biti odložen za jednu ili dvije godine, rekao je Vladislav Preobrazhensky. Sve ovo vrijeme, u skladu sa novim zahtjevima, novac developera će biti zamrznut u banci i ne može se koristiti za buduće projekte.
Mikhail Viktorov, prvi zamjenik generalnog direktora COALCO DEVELOPMENT LLC (Moskva), skrenuo je pažnju na poteškoće koje stvara zakon u ispunjavanju društvenih obaveza investitora. „Po principu kotla, mehanizam finansiranja izgradnje vrtića i škola, transportna čvorišta pronađen, rekao je. - Ako se za svaku građevinsku dozvolu stvara posebno pravno lice, onda nema mehanizma. Od prihoda od jedne kuće ne možete izgraditi školu."
Generalni direktor SDS-Stroy LLC Maxim Nikolaev (Kemerovo) je izvijestio o sukobu usvojen zakon sa zakonom o državnim i opštinskim nabavkama N 44-FZ. Dakle, zakonodavstvo o sistemu državnog ugovora zahtijeva od izvođača da otvori poseban tekući račun za svaki državni ugovor, dok investitor prema 218-FZ može imati samo jedan tekući račun i nema pravo da izvršava više ugovora o izgradnji, uključujući i državne. . Prema riječima programera Kuzbassa, danas nijedan od njih ne ispunjava zahtjeve 218-FZ iz jednog ili drugog razloga navedenog u zakonu. A uzimajući u obzir predviđeno povećanje troškova za implementaciju 218-FZ, zajednička stambena izgradnja će postati neprivlačna. Programeri ili smanjuju svoje aktivnosti na tržištu stambena izgradnja, ili idite na segment prodaje gotovih stanova. To će stanovanje učiniti manje pristupačnim, skupljim i dovesti do eliminacije pogodnosti zajedničke gradnje, smatraju stanovnici Kemerova.
Na sastanku su govorili i predstavnici programera iz regiona Čeljabinsk, Kirov, Krasnodarskog teritorija. Tokom njihovih izlaganja istaknuto je da danas koncentracija na jedno pravno lice proizvodnje građevinskog materijala i izgradnje stanova omogućava uštedu poreza. Nakon prisilnog cijepanja poslovanja u odvojene pravna lica postoji dodatni prihod koji podliježe PDV-u. To će dovesti do povećanja troškova izgradnje, uvjereni su programeri.
Direktorica Odjeljenja za stambenu politiku Ministarstva građevina Rusije Olga Kornienko rekla je da je glavno dostignuće zakona stvaranje Fonda za zaštitu prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji. Time država daje novi nivo garancija građanima, što će privući dodatne učesnike u zajedničkoj gradnji u branšu. Ovaj novi nivo garancija kompenzira neke od neugodnosti uzrokovanih 218-FZ. Osim toga, zakon će se primjenjivati postepeno. Ovo daje programerima vremena da se prilagode novim zahtjevima. Istovremeno, Olga Kornienko je rekla da je Ministarstvo građevina Rusije spremno da radi na obezbeđivanju ravnoteže interesa ako zajednica pruži obrazložene predloge podržane ekonomskim opravdanjima.
Prije slanja elektronske prijave Ministarstvu građevina Rusije, pročitajte pravila rada ove interaktivne usluge koja su navedena u nastavku.
1. Primaju se na razmatranje elektronske prijave iz oblasti nadležnosti Ministarstva građevina Rusije popunjene u skladu sa obrascem u prilogu.
2. Elektronska žalba može sadržati izjavu, žalbu, prijedlog ili zahtjev.
3. Elektronski apeli poslati preko zvaničnog internet portala Ministarstva građevina Rusije dostavljaju se na razmatranje odeljenju za rad sa žalbama građana. Ministarstvo obezbjeđuje objektivno, sveobuhvatno i blagovremeno razmatranje prijava. Razmatranje elektronskih žalbi je besplatno.
4. U skladu sa Federalnim zakonom od 2. maja 2006. N 59-FZ "O postupku razmatranja prijava građana Ruske Federacije", elektronske prijave se registruju unutar tri dana i šalje u zavisnosti od sadržaja u strukturne jedinice Ministarstva. Žalba se razmatra u roku od 30 dana od dana registracije. Elektronska žalba koja sadrži pitanja, čije rješavanje nije u nadležnosti Ministarstva građevina Rusije, šalje se u roku od sedam dana od dana registracije nadležnom organu ili nadležnom službeniku u čijoj je nadležnosti rješavanje pitanja pokrenutih u žalbu, sa obaveštenjem o tome građaninu koji je žalbu uputio.
5. Elektronska žalba se ne razmatra kada:
- odsustvo imena i prezimena podnosioca prijave;
- navođenje nepotpune ili netačne poštanske adrese;
- prisustvo opscenih ili uvredljivih izraza u tekstu;
- prisustvo u tekstu prijetnje po život, zdravlje i imovinu službenog lica, kao i članova njegove porodice;
- korišćenje nećiriličnog rasporeda tastature ili samo velikih slova prilikom kucanja;
- odsustvo znakova interpunkcije u tekstu, prisustvo nerazumljivih skraćenica;
- prisustvo u tekstu pitanja na koje je podnosilac već dobio pismeni odgovor u meritumu u vezi sa ranije upućenim žalbama.
6. Odgovor podnosiocu žalbe šalje se na poštansku adresu navedenu prilikom popunjavanja obrasca.
7. Prilikom razmatranja žalbe nije dozvoljeno saopštavanje podataka sadržanih u žalbi, kao ni podataka koji se odnose na privatni život građanina, bez njegovog pristanka. Podaci o ličnim podacima podnosilaca zahtjeva čuvaju se i obrađuju u skladu sa zahtjevima rusko zakonodavstvo o ličnim podacima.
8. Prijave primljene putem sajta se sumiraju i dostavljaju rukovodstvu Ministarstva na informisanje. Odgovori na najčešće postavljana pitanja periodično se objavljuju u rubrikama "za specijalizirane" i "za specijalizirane"
